□记者高明报道

　　本报讯从昨天开始，本市取消上手抵押注销、房屋转移登记和下手设立抵押三步并办，今后卖房子必须先还清贷款，这也意味着被炒房者所广泛运用的转按揭模式已被叫停，这对严重依赖银行信贷资金的短期炒房客无疑是当头一棒。

　　设置“三道卡”

　　为了配合上海银行同业公会出台的《房贷指引》中一年内交易停办转按揭服务的规定，市房地资源局将从昨天开始调整现有的房产转移登记步骤，具体措施为：

　　“上手抵押注销”和“房屋转移登记、下手设立抵押”不再并办。凡有抵押的房屋转让，卖出方应当先还清贷款，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与购进方共同申请转移登记，办理小产证。未办妥房地产抵押权注销登记的，各房地产交易不再受理转移登记及购进方新设定的借款抵押权登记。

　　加强对注销抵押和转移登记等交易登记环节的审核。各房地产交易将严格按照《上海市房地产登记条例》有关办结时限的规定，办理房地产抵押权注销登记、转移登记和新的房地产抵押权设定登记手续。

　　收件收据不再作为银行放款凭证。各房地产交易在受理登记过程中，进一步规范收件收据的内容，在每一张收件收据上增加“本收件收据仅作为房地产登记机构收取申请人提交的申请登记文件的凭据，不能作为房地产登记证明使用”等内容。各商业银行将凭房地产交易颁发的《上海市房地产登记证明》发放住房贷款，从制度上降低商业银行风险，保障银行信贷资金的安全。

　　炒房成本骤增

　　新举措实施后，上家不可能再直接把按揭贷款轻松转到下家，必须先还清贷款才能办理过户，对于资金流提出了非常高的要求，炒房成本将大大增加，资金周转的周期拉长，投机客的资金链可能由此彻底断裂。

　　限制中介垫资

　　在银行同业公会公布《房贷指引》后，暗中提供垫资业务的中介迅速增多。对于无法顺利办理转按揭的房产交易，这些中介往往会提供一笔资金供上家偿还贷款，待交易完成后，银行下发的贷款则直接进入中介的账户，而上家为此需缴纳一笔手续费。据了解，一般而言，垫资利息为月息5％左右，根据以前的交易流程，一笔垫资业务的周期约在7至15天，但是根据现有的交易流程，垫资的周期至少在30天以上，这将大大增加交易成本，垫资业务恐怕会受到较大的冲击。

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　　"两把锁"

　　房地产权证加载密码为有效杜绝盗卖房屋现象，今年一季度市房地资源局在长宁区房地产交易试行了房地产权证加载密码的措施，取得了很好的效果。从昨天开始，这项措施在全市各房地产交易推广。

　　集中发证工作将开展鉴于2003年5月1日起实施的《上海市房地产登记条例》中预告登记两年时效的规定即将执行。2003年4月30日前房地产开发企业已经办妥大产证、2003年4月30日前办妥小产证或抵押证的单位和个人，于2005年4月30日前向房屋所在地的房地产交易提出申请。

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