广州多家银行出台新规：贷款没还完可领房产证

　　今后，贷款购房的广州市民如要办理小孩入户等事宜，无须再为房产证原件而往来银行劳累奔波了。据悉，中行、工行广东分行日前表示，即使贷款没有还完也可申请先拿回房产证。不过，因为深圳地区实行“他项权利”证明与房产证合一的办法，市民没法提前领走房产证。

　　据报道，一直以来，市民在申请贷款购房后，房产证原件都会抵押在贷款银行，直到还完房款后才能从银行拿回。日前，广州地区的多家银行开始改变这一做法，允许符合条件的贷款者取回房产证。在具体操作上各行有所区别，如工行的新做法主要面向二手楼的按揭客户，中行则对一手楼和二手楼按揭客户“一视同仁”。

　　深圳地区情况如何呢？记者昨日先后采访中国银行深圳分行、招商银行深圳管理部后了解到，目前，深圳市民如果没有还完贷款，还不能领走房产证。

　　“事实上，包括上海等在内的很多城市都已经采用相类似的做法，但深圳与这些城市不具可比性。”银行人士解释说，问题的关键在于“他项权利”证明与房产证是否合一。据介绍，上海等地的市民在办理贷款抵押时，国土部门将提供一份“他项权利”证明，银行只要拥有这份证明就可以确保双方的抵押关系。未还完贷款的市民拿走房产证后，无法卖房，这是因为国土部门电脑会显示“他项权利”证明还抵押在银行那里，而这套房子的贷款尚未还完，如此一来，国土部门就不会为其办理过户业务。

　　据介绍，在深圳，“他项权利”证明是与房产证合一的，凡是办理抵押登记的房产证上都盖着“他项权利”的印章。这意味着，房产证是确保银行与贷款人之间抵押关系的惟一凭证。银行人士表示，目前，深圳各家银行可为市民提供盖章的房产证复印件，上面可签上“房产证抵押在银行”等字样，所起到的证明作用相当于房产证原件。

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　　房屋的“他项权利”是指由房屋的所有权衍生出来的租赁权、抵押权、继承权等权利。

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