——访深圳市家家发房屋理财总经理庄增发

　　“房屋理财”这种理财模式曾经在三级市场大放异彩，在北京、上海等地这种经营模式难以为继、受到广泛质疑的时候，深圳家“房屋理财”家家发房屋理财却已经成立四年了，是全国以这种模式经营时间较长的公司，它从成立之日起就受到了广泛的关注和质疑，如今经营得如何？记者采访了深圳市家家发房屋理财总经理庄增发。

　　租赁市场活跃为房屋理财提供生存土壤

　　记者：“房屋理财”曾经在全国风行一时，你认为这种理财模式有什么样的优点？如今深圳“房屋理财”成了全国房屋银行中仅存的硕果，你认为有哪些方面的原因？

　　庄增发：我认为房屋理财这种模式是有很强的生命力的，它的优点很明显，它对传统的三级市场的租赁模式是一次创新，一方面它对消费者来说是免佣的，降低了消费者租房的成本；另一方面，它对业主来说又降低了空置率的风险，保证了投资收益。但是这种模式对经营者的要求很高，否则就难以找到生存空间。我们的房屋理财能这么稳健地发展，主要原因是深圳是一个移民城市，有很大的租赁市场，深圳有600万人租房,200亿资金的物业出租，再加上我们的有效管理和经营，我们今年的业绩与去年同比增长了30%。可以说，四年来，我们房屋理财都是在稳步发展。

　　宏观政策调控抑制二手炒房利好租赁

　　记者：今年国家一系列政策的出台对三级市场的影响颇大，很多业内人士也认为深圳中介公司生存压力大，你认为三级市场面临的压力在哪些方面？

　　庄增发：国家一系列对房地产进行宏观调控政策的出台，对三级市场的交易影响很大，但我认为对三级市场的租赁是有利的。因为一方面，它使业主把更多的房屋从购卖转移到了租赁市场，另一方面，也使一些置业者持币观望，增大了租赁的需求。我认为目前三级市场面临的主要压力来自两个方面，一是行业内存在一些不良的竞争行为，可能把一些风险转嫁给消费者，扰乱行业秩序，增加了我们的压力；二是某些消费者以及不良中介公司本身存在诚信问题。借此我也声明，目前深圳市场上出现了以“房屋理财、房屋银行”等名义来经营房屋租赁业务的公司，凡不是以“深圳市家家发房屋理财有限公司”名义从事的房屋理财、存房、托管业务，均与本公司无关。我们是经工商部门核准并经国土资源和房地产管理局核发《经纪机构备案证书》，可以从事地产经营业务的合法企业。

　　审查公司资质避免租赁双方上当受骗

　　记者：三级市场由于门槛比较低，所以整个行业内也是鱼龙混杂，而消费者又比较盲目，可能出现消费者被欺骗的现象，你对他们有什么样的建议呢？

　　庄增发：消费者要保护自己的合法权益，头先要认清公司的资质，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规，从事房地产中介业务必须具备相应资质，领取《房地产经纪人资格证》和《经纪机构备案证书》。为此，提醒广大客户办理房屋租赁委托时，认真审查委托的中介公司是否领取工商部门核准的营业执照及国土资源和房地产管理局核准的上述证件，防止受骗，避免损失。

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