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期房预售的前世今生
编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天 阅读 682 次
阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。
期房预售制度的产生，有它特定的历史原因。要寻找期房产生的原因，我们先要理清一个概念，那就是何谓期房。期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至取得之前的商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购购期房时签订的是《商品房预售合同》，购购后一般需要等待一段时间后才能入住。一般，签订预售合同到较后入住，大约需要等待一年半左右的时间。
而与之相应的现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收，购房者在购购现房时签订《商品房购卖合同》，即购即可入住。
据专家介绍，国外的商品房交易是采取“先建后售”的方式进行的，也就是说开发商先取得土地的使用权之后再开发建设，商品房建成后再行出售。这种方式对于购房人来说比较安全。
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