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开发商率先出招房价倒挂 部分新盘低于预期
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 445 次
在2008年楼市颇为低迷之时,本市部分区域出现过新房、二手房价格倒挂现象。近日在采访中了解到,这种现象在本市不少区域表现明显。链家地产市场部经理王倩表示:“尽管天津楼市在严厉调控下,量、价均未大幅度涨跌,但是量、价持平说明了房地产市场已进入良性调整期。其间受影响的新房数量远高于二手房,出现倒挂实属平常。”
环线以外倒挂明显
“根据我们调研,近期天津新开盘项目‘以价换量’的现象确实比较明显。”天津分院研究副总监钟文辉表示,一些新项目的实际成交价格基本低于报价或开盘前的预期价格,一般比周边已开盘项目价格低10%,比年初预期低15%左右。
王倩表示,限购、限贷政策及银行屡次加息对楼市影响日益突出,购房人群持币待购加大了开发商的资金压力,为此,各开发商纷纷推出促销策略,商品房市场频现隐性降价风。我爱我家企划总监陈萌认为,无论市场情况好坏,同为房屋定价方,开发商会比二手房业主先有“动作”,环线以外的区域,新房、二手房价格倒挂现象比环线以内区域更快、更明显。
购房者青睐次新房
陈萌表示,价格倒挂主要集中在同片区或相邻片区的新房和二手次新房之间。其主要原因有两个方面:头先,与建设中的新房相比,二手次新房已是现房,让购房人觉得更可靠,“同一项目在不同期的房屋质量和绿化都可能有区别。购现房可直接了解这些情况。”其次,购购现房后,无论是入住还是出租,购房人可马上使用。
王倩表示,不同区域倒挂原因会稍有区别,“例如,某些区域内住宅项目的可建设用地稀缺、新开盘项目较少、位置偏僻等问题突出,便出现新房价格低于周边成熟社区的现象。”
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