在全国部分主要城市房地产投资遭到“限购”等政策的精准打击后，房产作为投资品的属性却未能根本去除，尤其是在通胀预期持续发烧情况下，济南周边部分城市的地产项目受到投资者广泛关注，在这背后，涌动着一线地产商纷纷进入泰安、莱芜等二三线城市，掘金济南都市圈的热潮。

　　7月3日上午，在“省城后花园”莱芜的雪野湖国际旅游度假区，由恒大地产开发的旅游地产项目恒大金碧天下正式开盘。记者在现场采访发现，这个产品涵盖精装高层、花园洋房等产品，规划配套了超五酒店，会议、运动、商业、饮食、健康、娱乐、儿童欢乐以及羽毛球、网球九大，室内滑雪场、室内溜冰场和高端标准的水世界、乐世界的高端旅游地产项目，吸引了不少以投资、享受为购房目的的意向客户，现场停放的坐拥车大多数是济南的牌号，恒大地产看楼车拉来的看房团，也大多是济南市民。“雪野湖周边生态环境很好，有丰富的山水资源，是山东的湖滨休闲度假、山水运动及会议疗养基地。我相信这里一定会是一个很有发展前景的地方。”打算订购恒大金碧天下的济南市民刘先生说，“走济青高速南线，济南到雪野湖只要半个多公里，在这里购一套房子，以后每个周末都可以和家人一起到这儿度假!”另外一位打算购房的济南市民看中这里的环境同时，更在意这里房价的优势，“每平方米3000多元的洋房，在济南根本找不到了，完全是个，未来增长潜力应该不错。”

　　另外记者了解到， 也是不少投资、享受型购房者选择这里的一个原因。“这个项目适合济南人从观光式旅游到休闲式、体验式旅游的转变，我们的广告宣传费用主要投放在济南，针对的也主要是济南有钱又有闲的消费者，目前意向客户中济南的较多，其中约有一半是为了投资，还有相当一部分是为了享受这里的环境和配套。”该项目的售楼人员说。“在当前政策调控下，除了商业地产，投资旅游地产是实现资产保值增值的一个途径，预计未来一段时间将处于需求增长点，会有一个比较好的发展。” 地产分析人士董法文认为，在当前投资渠道有限的背景下，济南周边的旅游地产项目会随着投资需求的增长，以及恒大地产等一线开发企业的进入，迎来一个快速发展的机遇期。

　　记者采访了解到，自“济南都市圈”规划方案通过后，济南与周边德州、聊城、泰安、莱芜、淄博、滨州6个地级市的联系日益紧密，高速公路和高铁相继通车，以及城际轨道交通的规划建设，将使济南都市圈形成半公里到1公里经济圈、生活圈。为应对这种发展趋势，包括恒大、绿地等一线地产商已提前布局济南周边的二三线城市，进入莱芜、泰安等市开发房地产项目，省内部分品牌开发企业也开始大胆走下去寻求发展空间。分析人士指出，随着“同城效应”的逐步显现，地产商掘金济南都市圈将成为一种趋势，在推动济南与周边城市交流融合的同时，也必将大大促进“6+1”城市群经济社会的发展。

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