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别墅成抵御膨胀的资本避险超佳去处
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 702 次
相对于一线城市来讲,重庆的豪宅别墅的价格还处于低位,是名副其实的。
某房地产研究院的统计数据显示:目前重庆主城独栋别墅的单价在1.5万/平方米左右,总价一般在500万元以上;联排别墅的单价一般在1.1万—1.3万/平方米之间,总价在200万—300万元之间;叠拼别墅的单价在1万元/平方米左右,总价在180万—230万元之间;新概念别墅(如国奥村 (论坛) (论坛)的合院与叠院产品)的单价介于独栋别墅和联排别墅之间,单价一般在1.2万—1.3万/平方米之间,总价为270万—330万元。而现阶段上海、北京、广州和深圳四大城市的别墅均价在6万—13万元/平方米之间。而近邻的成都别墅均价,也突破了2.5万元/平方米。
在总体低迷的楼市全局中,重庆的别墅销售依旧算得上一枝独秀,不仅价格稳定,而且升值幅度也非常理想,逐渐成为各路资本寻求庇护的避风港。如凤凰湾 (论坛)别墅,自去年11月推出以来,一直保持在1.8万—2.2万/平方米的价位。中安长岛 (论坛)2009年售价为230万/栋的类独栋别墅,目前的转手价已经在500万/栋以上。
投资别墅的本质就是投资土地。戴斯大卫营营销总监李海芸分析认为,只要土地出现大幅增长行情,别墅的价格必将随之大幅增长,这是一般的房产项目所无法企及的。
供应有限稀缺紧俏
早从2003年开始,国家就开始了对别墅用地的严格控制。从那时开始,别墅就被贴上了稀缺性质的标签。而另据较新信息,由于眼看着严控之下别墅项目仍然层出不穷,国家相关部门又在酝酿出台更加严厉的控制措施。预计不久后的将来,别墅作为稀缺性产品的价值,将得到进一步的强化与凸显。对此有人大胆预测说:“在这个时候,别墅已经不再仅仅是一种资产的感念,而成了一种可以增值甚至繁衍出其他价值链的资本性物业。”
根据该地产研究院的测算,2011年,重庆别墅产品的供应总量约为8800套左右,约为26万平方米。其中,三北地区今年新建和加推的项目共有23个,占供应总量的40%;其次为西区(九龙坡、大渡口、沙坪坝、大学城)12个,南区(南岸、南山、巴南、茶园)为11个,北碚10个。按每年2500万平方米左右的商品住宅供应总量计算,别墅所占比例约1%。
今年一季度,重庆别墅的预售量同比下降了16.3%。一切事实表明,令人向往的优质别墅生活行将走远,别墅也自然成为了受人瞩目的市场焦点。
资源禀赋比肩
当调控的“暴风雨”来临时,拥有稀缺性资源的别墅在严厉的调控下依然屹立不倒,透过市场涨跌曲线的背后,刻画出的是重庆别墅有关地段资源、品质符号和性价比的市场合力。
而重庆别墅的魅力,仰仗的是山、江、湖、温泉、森林等得天独厚的自然资源。而资源的性以及性决定了别墅的市场地位。重庆国奥村对望磁器口,观嘉陵江碧波;头钢·美利山感受较原生的山地;在凤凰湾享受国际湾区生活;金科·太阳海岸,眺峡谷风光;金科·廊桥水乡,学府人文气息扑面而来;中安·长岛,俯瞰2000米嘉陵江岸线环绕,感受500亩活水源湖泊,还有温泉入户;远洋高尔夫国际社区和上邦·岭上观,连绵山脉与国际高尔夫球场融为一体;常青藤缇香小镇别墅区,天然河流环抱,四季成荫;奇峰·香山林海,居于歌乐山万亩林海之中;在和黄逸翠庄园、大鼎·湖滨印象,不仅社区精致,还能享受成熟的城市公共资源配套……
与普通住宅相比,别墅存在着销售周期长,回款速度相对较慢等特点。开发商只有立足于花时间把项目打造精细,并通过服务等系列附加动作,才能实现稳步销售。这不仅要求开发商要有非常强的实力,也必须有极强的产品功底。因此,大多数别墅产品品质是过硬的。
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