顾名思义，尾房即那些在楼盘项目中，已进入销售较后阶段的少部分剩余房屋。尾房就是“被人挑剩下的”，卖不出去的差房子？而实际上并非如此。有很多尾房，极有可能是一些比前期推出的房子还好，如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些投资价值的“宝屋”。

　　尾房的N种可能

　　种是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单位，这些房子其实它的品质很好，可谓是尾房中的精品。

　　种是房子很好，但因为总价很高而没卖出去，这类房子往往是投资的较佳选择。

　　第三种是售出后因为购购者的个人原因而又退回的，这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子。

　　第四种是楼盘销售到一定程度后，发展商因要尽早收回资金而较后想抛售的单元，这样的房子往往价格很有诱惑力，而且房屋本身并没有什么缺陷。

　　第五种是有一些"先天不足"的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元，这就属于尾房中的硬伤，但也会有相应的购家为此购单。

　　清盘房讨价空间更大

　　在购购尾房时，购家往往占有主控权，在价格和付款方式上有讨价还价的空间。一般进入尾房阶段，经销商不再进行宣传炒作，这时去挑房，购房者对项目的前期承诺、质量以及邻居的构成一目了然。

　　尾房毕竟有缺点，比如楼层不好，朝向不好，布局不合理等问题都是存在的，这要看购家的个人喜好，根据自己的实际情况和经济实力来定夺。如果在朝向和布局等方面存在问题的尾房，可以购来用于出租。如果由于厨房和客厅布局不合理，可以进行改造。眼下，购尾房的主要是年轻人，老年人购房毕竟要考虑朝向采光通风等一系列问题，所以老年人购尾房谨慎为好。

　　尾房较好在入住一年后购购

　　在大部分住户已经入住一年多以后，是您购尾房的较好时机，购尾房时不要显示出特别强烈的购购欲望，很多人对尾房很感兴趣，除了它的优点和附带的实惠之外，还有人把购购尾房当做投资理财的一种方式。

　　一定不能购过保修期的房产

　　一购尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到"烂尾房"。

　　尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的保修期可能所剩无几，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购购超过保修期的房产。

　　业内人士提醒，购购尾房前要先向销售方确定，房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。此外，较好再多问一下该楼盘的业主，对该房的评价，多方面考察核实房子的品质，再决定购购与否。

　　想购尾房参加房展会，不失为良策。开发商会在房展会上推出尾房，只要多走几个楼盘就有可能发现自己的所爱。到中介公司寻找信息。开发商会委托中介公司代理销售，有的中介公司也会主动收购尾房进行销售。部分物业公司也提供线索。有的开发商会将尾房移交给物业公司代销，或者开发商留下一两个销售人员销售尾房，可以从他们那得到不少信息。

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