相同区域不同房价

　　咋选楼盘

　　房价节节攀升，人们在抱怨房价过高的同时，自然而然质疑起房地产开发商是否有暴利行为。其实商品房的价格定位早已不能通过公式计算简单得出结论，造成同一区域房价高低差异的因素是来自很多方面的。排除政策调控，在土地成本、建安成本、管理成本等相同的前提下，楼盘的地理位置、综合配套和具体细节的不同才是各个楼盘房价高低不一的重要原因。

　　位置好才是硬道理

　　在相同的区域范围，楼盘的地理位置不同，房价自然也有所不同。交通便捷、周边环境优美、未来规划前景良好的楼盘，房价贵一点也不见得就不划算；相反，门口即是立交桥、快速通道，环境喧闹的楼盘，房价便宜一点你恐怕也会担心住起来不舒服。购住房，居家生活方便是头要的。如果你选的是过渡房，将来要转手入市，那么楼盘的位置就显得更加重要，因为这是决定楼盘有多大的因素。

　　综合配套按需取舍

　　今年65岁的老张和儿子一家三口一起住在一个占地200亩的大型社区里，社区里有散步长廊、有健身器、有老年活动室……老伙计们都说老张有福气，但老张却是有苦说不出。儿子工作比较忙，给小孙子做饭的任务就由老张来承担了。可是偌大一个社区，不仅里面没有菜市场，周边15时辰的路程范围内都找不到地方购菜，老张腿脚又不好，每次出门购菜光是往返时间就接近1个公里，如果东西购得多一点，更是费时费力。

　　老张的苦恼让我们看到了社区配套的重要性。关于社区综合配套的考察还远远不止这一点，小区规模、绿化景观、停车位多少、周边生活设施等都是需要购房者根据各自需求和喜好来权衡取舍的。

　　细节决定居住品质

　　楼盘的设计装修、档次品质、物业形态、开发企业的品牌知名度等因素体现到房价上就形成了落差。例如，框架结构比砖混结构成本高，酒店式公寓的装修标准比普通住宅高，这些房子单价也就可能贵些。不过，对楼盘细节的考察不只局限于硬件方面，还应该包括建筑立面、园林品质、景观布置、内部道路规划、路灯的设置、休憩凳椅以及各种体现人文品位的饰物等。一个完全舒适的楼盘是由各种良好的细节构成的，它包含了开发商和设计者对居住者的充分研究，融合了开发商和设计者的智慧和思想，是对建筑的尊重，更是对居住者的尊重，是有形价格所不能完全体现的。因此，在同一区域内，具备杰出细节品质的楼盘，在单价上高出上千元是有道理的。如果购房是购一种生活，那么就主选细节品质；如果只是购一种居住，那么就主选价格。

　　相同楼盘不同房价

　　咋选楼层与朝向

　　一个楼盘相同户型的房子有好几十套，面对不同的单价该如何下手呢？事实上，住宅的朝向、层次、采光、日照、通风、等细节条件同样在影响着房子的价格，好朝向、好楼层、采光与通风良好的住宅价格要高，反之则低。如果只想住得好，那就主选区位、环境、配套和楼盘品质；如果还想住得更舒服，那就多个心眼多花些代价挑选楼层与朝向。

　　关键词：楼层

　　一般而言，多层住宅底层和顶层较便宜，其他楼层价格稍高，楼层差价增减系数通常为：底层98%，顶层96%，二层100%，其他层次为102%。而电梯公寓则是楼层越高价格越高。因为越高视野越开阔、采光通风越佳，空气质量也越高。

　　关键词：朝向

　　在大多数购房者的眼中，南北朝向的房子是毫无疑问的较佳选择。但是朝南的房子不可避免地也有部分次要空间是朝北的，终年不见阳光。其实，东西朝向的房子也未必不好，尤其是在成都，东晒、西晒也许还是一种 享受。朝向差价增减系数为：朝南向102%，朝东向l00% ，朝西向95%，朝北向92%。

　　关键词：建筑密度

　　建筑密度越小，楼间距越大，绿化空间就越大，房屋的采光通风会更好，互视性更低，因此价格也就越高。

　　相同面积不同房价

　　咋选公摊

　　公摊面积的大小是决定房价是否实惠相当重要的一环。但是，很多购房者往往只注重总房价而忽略了花在公摊面积上的钱。

　　张小姐看中了面积均为100平方米的A、B两套房子，A房子的总价是35万元，B房子的总价是38万元。耐不住低价的诱惑，张小姐决定购购A房子，但是朋友却告诉她，购购B房子更实惠。这样的劝告让购购欲没有得到尽情释放的张小姐一头雾水，为什么总价高出3万元的B房子反而更实惠呢？原来，张小姐并没有考虑到房子的公摊面积。A房子的公摊是20%，而B房子的公摊是12%，如此算来，A房子的使用面积单价为(350000÷80)＝4375元/m2，B房子的使用面积单价为(380000÷88)＝4318元/m2，若其他条件同等的话，自然是购B房子要实惠些喽。

　　·选房龙门阵·

　　如今，不论是购了房的，还是正准备购房的，人们都在大喊房价过高。也难怪，尽管一杯星巴克的利润也不低，但对于大部分人来说，实在是可喝可不喝，而且即便多喝几杯，被多赚了点钱，也不会对生活产生什么严重的影响。可房子就不一样了，这物件儿完全具有生活必需品和 品的双重属性，不住不行，要住就要搭进也许是一辈子的积蓄。还好现在有了银行的按揭贷款，可也有人说，什么叫按揭呀，按揭就是房地产商和银行把你按着，再慢慢从你身上揭下一张皮来。

　　正准备购房或者已经成了有房一族的你，想必有很多疑问很多心声和感慨吧？为了给广大购房者提供更多的交流机会，打造良好的沟通平台，今天，我们精心酝酿的《选房龙门阵》栏目正式推出了，欢迎你来，与大家一起分享选房中的乐趣、郁闷、愿望和困惑。

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