90平方米、70%、小户型，这些关键词如今已成为购房者、开发商、设计师议论的焦点。为迎接这个“9070”时代的到来，本期特别采访了各方人士，希望这些观点能让大家更好地理解“9070”政策。

年轻人：“9070”较合适我们的选择

　　90平方米以下的小户型房源，将在今后几年内大行其道，作为购房主力军的年轻一代，购房观念也逐步发生着变化。

家庭迷你化

“和父母分开住是必然的”

　　李平研究生毕业，妻子王华(王华博客,王华新闻,

　　李平和我们算了一笔帐，目前购一套自己中意的二房，面积不会小于110平方米，总价不会低于100万元，而月还款5000元只能贷到大约72万元，这样自己头付则要30万元左右。而目前和父母住在一起无疑是较经济的方式，这样一年下来就能省出积攒头付款6万元。

　　“当然，我们不可能永远和父母住在一起。”李平较后说，“等到我们有了自己的小孩后，父母这里根本也住不下，分开住是必然的。”“现在要找一套小面积的二房是不太容易的，以后90平方米以下的小户型多了，头付门槛低了，购房也许就是2-3年后的事了。”

　　目前上海像李平这样的准新人或新婚夫妇不在少数，单今年就有15万对新人步入结婚，这些人都“居者有其屋”了吗？“老三届”婆婆和“独生女”媳妇相处得好吗？身陷“三夹板”中的新一代上海好老公大多也是独生子，他们能坚持到较后吗？显然“9070”时代的来临，将有助于“好男儿”们用一套房平息两个女人的“战争”。

总价 “低价化”

“还贷其实真的很辛苦”

　　王鸿，今年23岁，是某知名外企的技术人员，大学毕业不久的他，月收入就已经达到了5000元，在很多人眼里，也是个含金量不低的白领一族。可是他却没有感到一丝一毫的轻松。起因就是他2005年底购了一套闵行区的物业，在售楼小姐“购房就要一次到位”的宣传攻势下，选择了一套130平方米的三房二厅，单价8000元/平方米左右，总价104万元，头付34万元，其余70万元贷款。

　　“我还贷真的很辛苦。”一说起购房的事情，小王就一肚子苦水，“自从购了房后，我再也没有去K歌过，饭店几乎不敢去，连和女朋友约会现在也从简了，大部分时候会让她来我家里吃饭。”小王贷款20年，每个月要还贷4915元，现在每个月的工资几乎要全部拿去还贷，在不考虑职业风险、未来结婚和抚养子女支出的情况下，这笔债也要还到他42岁，真是“我拿青春换平方”啊！难怪会非常辛苦。

　　假设王鸿在“9070”政策出台后，理性地选购将来占供应量主力的总面积90平方米以下的二房，头付金额不变，则月供支出将减少2247元，生活压力大大减轻。

　　其实像王鸿这样的人不在少数。现在的“啃老族”人数在逐步增多，能够自己还贷的已经算是不错的，有不少的年轻人不但购房头付要靠父母，每月还贷亦要父母资助，真是可怜天下父母心。今后90平方米以下的小户型大量增加，则无形中使楼盘的总价趋向低价化，对于减轻“房奴”一族的压力将会起到明显作用。

购房者低龄化

“年轻就是资本，购房也是人生历练”

　　林伟今年大学刚毕业，目前月工资收入3000元左右，已经购置了一套房。

　　“我购的这套房，总价只要40万，房子是在中环线附近的二手房，房龄8年，一房一厅60多平方米。”林伟说，“这套房的头付是我父母资助的，现在我贷款20万，每月还款近2000元，但是我觉得购房对我而言是一种很好的人生历练。”

　　“虽然不购房和父母住在一起压力会小一点，但是看着周围许多同学毕业后都不思进取，月月工资花光做‘月光族’，我感觉自己有点压力是一件好事，至少我现在除了正常上班外，还会去做一些兼职，每月收入能增加1500元左右。”

　　像林伟这样的年轻人正逐步成为地产消费市场的主力军。这一部分人虽然工作时间不长、积蓄不多，但发展潜力大，未来总价低、面积小、功能全的小户型将成为这部分80`s后年轻人寻找归属感、融入新生活的较佳切入点。

开发商：“9070”不得不面对的现实

　　一个小区，30％是超过90平方米的大户型，70％是90平方米以下小户型，应该说是非常理想的适合中产家庭居住的中档小区，和上世纪90年代以前建造的平均56平方米的小户型社区相比，不可同日而语。面对“9070“开发商还是有不同的想法。

　　一位 的规划设计师告诉本刊记者：“现在，如何应对大型小户型集中社区，进行社区功能的社会化重组已显得十分重要和迫切了。小区内的社区功能主要包括商业服务设施、文化教育设施、动静交通设施三类。商业服务业态多样化发展，大型的小户型聚集小区将既有购物与超级市场，也有便民店与专业店，其布局应为集中与分散相结合的形式。住区文教设施方面，住区学校规模偏小，而教育设施标准却要求提高。动静交通组织方面，高停车率，将对社区的物业管理产生严重考验。”

　　“同一小区内中小户型的大量增加，公共空间舒适度就显得非常重要了。例如，中小户型增加，会形成一梯多户或者几梯多户的情形，在电梯间，就应考虑到住户所需空间的方便性。相同面积的小区，?窈蟮淖芑赡芑?20%以上的增加，对于公共绿地、公共运动场所、公共走廊、门厅等设计均要体现出舒适性。” 弘象置业策划负责人高冬明对“9070“政策持明确的肯定态度，“我们开发的金沙雅苑（

　　因此，在回归理性的房地产市场重新确立了这一更切合中国特色，上海实际的康居标准后，我们广大的开发商、代理商及房地产相关的各行各业，都应该冷静地思考一下， 时代来了，你准备好了吗？

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