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邓浩志:调控政策下 豪宅购家仍积极入市
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:琼海房产信息网 阅读 794 次
在限购、限贷、加息等多重政策的压力下,不仅刚性需求购家受到抑制,投资客也暂时采取了观望的态度。但对于每套价格上千万元的豪宅来说,却似乎并不愁没有购家,甚至出现大量豪宅积极入市的现象。
豪宅吸收热钱 有助稳定楼价
那么,豪宅大量、集中推出,是否会拉高整体楼价水平呢?对此,地产经济学家邓浩志认为,豪宅的增量推出,肯定会推高广州楼市均价。虽然只是供应结构变化所带来的统计数字上的变化,但对地方政府完成今年楼价控制目标仍带来一定的压力。但就实际情况而言,可能更有利于稳定普通住宅的价格,因为目前热钱比较多,而高端住宅对吸收货币的能力比较强。
满堂红战略管理部高端主任沈锐培则表示,由于目前成交以刚需为主,豪宅项目的大量推出,并不会改变目前的市场成交结构,不过可能会加剧项目间的竞争。
调控政策下 豪宅改变生存法则
在宏观调控下,豪宅销售是针对高端市场,主打保值牌、升值牌。目前已加大了保障房建设,今年广州就有8.5万套保障房动工,未来2~3年将有大量保障房供应,形成中低端有保障、高端靠市场的住房供应体系。不过,在限购、限贷的市场背景下,投资需求受到压制,无疑让扎堆上市的豪宅项目之间的竞争加剧,如何突出项目的优势、采取怎样的营销手段,或将影响到项目的实际销售。
邓浩志认为,影响高端住宅的主要因素还是地方楼市政策,而非的宏观调控政策,比方重庆对高端物业征收物业税,增城、从化限制高端物业的销售价格,某些城市延迟或控制豪宅推出市场的时间等。豪宅之所以受到地方政府的“照顾”,很大原因来自于其对均价“贡献”太大,容易引起均价大幅上涨,影响地方政府的调控目标。
“正是诸多原因导致了豪宅在改变‘生存’方式,比方说去装修化(毛坯成交后,再由开发商提供装修服务),开发商提供按揭服务等。”邓浩志表示。
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