程动态实时监管，保证了交易资金一次进账、全市联网、分类监管、安全支付，制止了中介吃“差价”和占压房款等违规行为，从而保障了房屋交易安全，维护了购卖双方的合法权益。

　　如果您想选择代收代付的方式进行二手房的交易，那么按照如下五步程序去做就可以了。

　　步：购卖双方持本人身份证、房屋所有权证和存折到交易房屋所在地的区（县）房地产交易签订房产购卖协议及资金监管协议；

　　注意：卖方应先开设一个账户用于收取房款，账户密码一定要自己掌握；

　　步：购方持协议到银行交纳头付款和交易税费；

　　第三步：购方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订借款协议（贷款手续可委托房屋所在区县房管局 ）；

　　第四步：购卖双方到房管部门办理产权抵押手续和产权过户手续（注意：房管部门在7个工作日内发放《房屋他项权证》，应领取后至贷款银行以发放贷款）；

　　第五步：按照约定，购方领取房屋所有权证，卖方领取房款。

　　此外，您在进行二手房交易的过程中还需注意：

　　（1）卖方本人到银行开收款存折，密码要记住并且保密；

　　（2）购卖双方要提供真实、有效、便于联系的电话号码；

　　（3）购卖双方详细阅读协议内容，注意保存；

　　（4）购方需要贷款的，自登记进件之日起，7个工作日后领取《他项权证》，及时到银行。

　　只要您按照以上步骤办理相关手续，就可以，轻松置业了。

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