细节一 地段环境不可小觑

　　一位业内人士在传授购购房屋的“秘诀”时，不断重复着关注地段的重要性。他认为，好的地段不但意味着房产在未来拥有良好的升值空间，而且也很大程度上决定着入住之后的舒适程度和居住成本的高低。抛开位置是否“黄金”，交通是否便利这些大的方面，选择地段上的一些细节问题消费者也需要注意。

　　头先，区域选择不同关注应有差异。例如对于选择了在加工区、工业区附近购置房产的消费者，不但应当关注空气噪音等污染情况，而且应以处于上风口的项目为购房上选，以确保居所具有良好的空气质量。选择了在生活区域购房的消费者，可以更加关注生活配套设施的完善与否。比如不但要关注小区周围的大体交通便捷程度，而且对于道路的宽窄，车流人流高峰时道路是否畅通等问题也要做到了然于胸。同时消费者也应考虑周边的市政配套设施完善程度，如考察上下水管、特别是下水管的境况，因为如果下水管相对较窄，那么在人口增多的压力下，有可能出现拥堵和不卫生的情况。

　　其次，关注小区的周边软硬环境，特别是四周的污染情况，尽量远离具有污染的工厂、马路、大的酒店饭店、商场等公共场所，避免噪音和其他的有害污染。对于小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也要仔细的考察。

　　除此，对于所购房子所在小区的楼间距、容积率、建筑密度等也应有清醒的认识。这三者反映出来的都是房屋产品的素质问题，与未来业主生活的舒适程度息息相关。同时，绿化程度也应当受到关注，但是不应当一味地认为绿化面积越大越好，因为绿化面积的增多必然意味着物业管理费用的提高，增加业主的生活成本。同时，绿化面积的增大也有可能影响到地面停车位数量的多少以及密集的程度，过于密集的停车位将导致车辆进出的不方便，对此，消费者应当有清醒的认识，全面的衡量。

　　细节二 采光通风样样关心

　　对于房屋的选择而言，通风和采光都是消费者必须充分考虑的重要方面。就采光来说，采光质量的不同，对于人的身心健康有很大的影响。而住宅的通风则能够满足消费者对于空气流动的要求，并且可以迅速排除房屋内的异味。塘沽区某楼盘的负责人认为，房屋比较理想的状态是：主要房间即客厅与卧室都具有直接的采光，同时房屋较好占据住宅楼的两个朝向，以期实现较好的通风状态。但是就塘沽区的具体情况而言，由于目前小户型日渐增多，面积的有限导致很多时候没有办法兼顾采光与通风的两全其美，在这种情况下，消费者应当依据自身的需要来进行谨慎的选择。他认为，相对来说，年轻人可以更加侧重选择通透的房屋，满足对于通风性的要求。而老年人由于一般对于温度要求较高，可以选择采光比较充分的房屋。除此，他认为房屋的朝向在一定程度上也将影响居住的舒适程度。正南正北的房屋自然是较好的选择，但是从具体项目情况来说，正南正北的楼盘是比较少的，从销售的角度来说，偏东西30度之内都属于此列，当然居住的舒适度相对就要打些折扣了。

　　在选择房屋时，除了采光通风，楼层也是很多购房者关注的焦点。有时选择楼层可能只是个人的偏好问题无所谓好坏，但是从生活方便以及投资升值等角度出发，仍然有所谓的合适的楼层存在，可以据此为消费者提供借鉴。从塘沽区目前的情况看来，高层、小高层住宅已经渐成趋势，一般价位较高的楼层集中在总楼层的三分之二处。有业内人士认为，这同塘沽地区购房者的消费心理有很大关系，许多消费者仍然处于从多层向高层过度的状态之中，相对会更加能够接受高层中的较低层数作为住所。而目前选择较高层次的客群更多地集中在年轻人之中，高楼层满足了这部分人群更多注重时尚的需求。业内人士分析认为，由于高层的房屋，无论在空气质量、采光时间还是景观方面都具有更多的优势，并且鉴于国外普遍存在的高层高价的情况，因此这也极有可能成为塘沽区楼房的未来走势，因此对于有投资目的的购房者来说，不碍“更上一层楼”。同时，与认为老年人购房应当集中在一二层这样低层的观点不同的是，他认为老年人更加适合居住在高层，这不但有利于满足老人对于采光、空气质量等方面的较高要求，而且还可以拥有更加安静的环境，电梯的安全便捷也非常适宜于他们的出行。当然居住在低层对于消费者同样具有好处，不但出行比较方便而且由于不需要承担电梯的维护费用，因此可以降低生活的成本。

　　细节三 功能分区关注品质

　　对于理想住宅来说，能够实现家庭功能的细化，实现“动静污洁”分离是比较好的。但是鉴于现在很多小户型的房屋受到面积的局限，如果实现动静分离，那么有可能影响到房屋的视觉效果，使视觉空间减少，因此利弊参半。但是一般比较好的住宅应该实现干湿的分离，这是没有争议的，如可以对卫生间进行分隔，将厕所区域和洗澡区域分开，进而更有效的保证清洁干净。同时，在可以选择的情况下，两室两厅的房屋是比较理想的推荐户型。从设计的角度，这样将更好的实现功能的分区，具有单独的餐厅，有助于提高房屋的舒适程度，满足消费者的需求。

　　对于选择高层住宅的消费者，还应当根据自身情况选择房屋距离电梯的位置。一般而言，如果更加关注上下电梯的乘坐方便程度，可以选择距离电梯较近的位置，如果家中有老年人或者孩子，则适宜于选择远离电梯的位置，防止电梯产生的噪音干扰他们的休息。

　　较后，选择住宅还应当考察好新家的“管家”——物业公司。物业公司的管理好坏，在很大程度上影响着小区的增值程度。消费者可以在购房前，通过对于物业公司的实力、口碑的调查进行考虑，还可以到他们现在正在服务的小区打听服务的状况如何，进行切实的判断。

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