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专家提醒:购“无证”次新房当心房产证“难产”
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 552 次
市民陈女士就遭遇了这样的尴尬:“房子已经装修完了,头期房款已经交了两年,因为迟过户还给业主交了大半年的租金,如果房产证一直办不下来怎么办呢?”
事件:
购房两年产权难过户
陈女士告诉记者,2005年她在鸿业新天地购了一套两房一厅的房子,当时双方在合同里约定以28万元成交,购方先支付头期购房款5万元,剩余房款产权过户后结清。随后陈女士依据中介要求,提前支付了交易税费和中介佣金,并对这间毛坯房进行了简单装修。
由于业主自己的房产证还没有办下来,陈女士自然无法办理产权过户;由于没有办理过户手续就入住,业主要求陈女士每月支付租金1500元,现在她已连续支付了大半年的租金。陈女士告诉记者,双方合同里并没有关于支付租金的条款。
“前些天业主还给我打电话要求加租,这几天就换了说法,说急着用钱,要求我再支付10万元,要不然就立刻搬走。我们合同里写得清清楚楚,过户手续办完了才能结清房款,现在已经两年了,仍然无法办理过户。业主提出这些要求合理吗?”对于业主的说法,陈女士又气愤又疑惑。
律师:
卖方无权单方面解除合同
广东志成达律师事务所律师段家俊认为,业主提出陈女士在过户之前入住要交租金、再支付10万元房款以及不按上述条件办理就要陈女士搬走等均属于无理要求,也不具备任何法律依据。
段家俊表示,陈女士交付的5万元不是定金而是房款,只要陈女士没有违约行为,卖方就不能单方面要求解除合同。陈女士对于交易不成本身没有过错,卖方要求她搬走也是没有法律依据的,只有在陈女士同意的情况下合同才能解除,否则就要继续履行。
至于卖方要求陈女士支付租金,并要求提高租金,这个要求不合理。双方合同并没有对租金事项进行约定,事实上陈女士已经支付了5万元房款,购卖合同约定房屋已经卖给陈女士,只是没办理过户,过户前需要支付租金这种说法不成立。
专家:
当心房产证“难产”
据记者了解,像陈女士这样“等证”过户的购家还真不少。业内人士许先生告诉记者,新房再转手需要业主先办理房产证,再携相关证件与购家进行产权过户。这样,如果新房业主房产证难办,产权过户自然就没法进行。
许先生提醒置业者,购购楼龄短的次新房,要特别留意房产证“难产”的问题。在交纳定金之前,一定要确认购家是否持有房产证。如果业主称是通过按揭购房,房产证抵押在银行,可要求业主向银行交付押金,查看房产证。
如果业主尚未办理房产证,则需要走以下步骤以避免交易风险。头先,购家要确定该套房产能否办理房产证,并核实房产证迟迟未办的原因,再作定夺。其次,如果房产证可以办理,只是时间较晚,购家需要在合同条款中对房款支付方式和违约事项进行细致约定。尽量在过户手续完成之后再结清房款、佣金等,以避免“人走茶凉”。
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