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贷款购房省钱有招 理财专家为您解困惑
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 384 次
固定利率贷款
为吸引客户,多数商业银行都已推出固定利率还贷。
一家商业银行负责人表示,该行加息后的较优惠年利率下浮15%,3年期与5年期分别为5.7375%和5.8905%,相比于加息前的固定利率5.62%与5.78%,分别高出了0.1175%和0.1105%,即如果贷款30万元,采用3年原固定利率还贷,前3年利息48465.96元,而选择非固定利率,前3年利息为52899.27元,即采用固定利息还贷,前3年可以节省4433.31元。
贷款嫁接理财
此外,还有银行针对特定群体推出了存贷理财账户,主要是针对房贷与车贷进行。其操作原理是将贷款与理财相捆绑,贷款客户只要保持账户中的当天余额5万元以上,即可以按一定比例给予1个相当于目前的贷款利息的理财收益,在一定程度上冲抵贷款利息。但此类业务办理需要详细向银行咨询。
随借随还
部分商业银行还开通了“随借随还”业务,即头先获得银行个人授信额度并签署有关协议,再设置1个专门的还款账户,客户可以通过网上银行或电话银行自助,办理借款和还款授信,也可以通过“自动提前还”功能,将存入该账户的人民币活期存款每天自动用于提前还款。一方面提供了较为便捷的借款和还款途径,另一方面也使贷款成为了家庭理财的核心工具,限度地帮助大家节省利息。
双周供与存抵贷
据了解,“双周供”为每个月可有2次还款时间;而“存抵贷”与“存贷理财账户”类似,存款余额也有起点要求,只是“存抵贷”抵扣的不是利息,而是贷款本金已。比如1笔住房贷款为50万元,如果贷款期限为30年,假如选择加息后的普通还贷方式,总利息为593117.03元,而如果采取“双周供”还贷方式,还款期限则可以缩短6~7年,节省利息20万元左右。
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