个案陈述

　　区女士和先生都是外地人，几年前到广州做皮具生意。她和先生的手上已经有几套房产。今年儿子出生，区女士和先生看中海珠区某楼盘的一套房子，想到儿子将来也要有房子，为免以后过户麻烦，就想现在直接把房产证写上儿子的名字。但当他们向楼盘的代理商说明这一想法时，代理商却显得十分为难，表示不清楚小孩能不能单独登记房产证。正在犹豫之间，另一购家购走了区女士看中的房子。区女士很气愤，她认为该楼盘的代理商耽误了自己孩子的置业，也给自己造成了经济损失。而代理商认为，小孩是未成年人，还不具备完全民事责任，因此不能单独购房。

　　区女士一怒之下将代理商告上法庭，要求代理商赔偿小孩2万元精神损失费。经过审理，法院判决认为，因为双方并没有签购购意向书，所以代理商不卖房子给区女士的小孩，并没有构成刻商业欺诈行为，因此驳回了原告所有的诉讼请求。

　　是非对错

　　满堂红交易服务部经理王永婵介绍，经常都会接触到未成年人购卖房产的案例，一、二手都有。在正常的交易中，虽然小孩是未成年人，但是在监护人的陪同下，可以单独登记房产证。

　　王永婵说，未成年人购房，要出示小孩出生证、户口、父母的结婚证、户口本。此外，还要父母其中一方亲自到房管局办理交易手续，并由父母代签购房合同。如果房子出现问题，如供楼款没有及时到位，监护人要承担责任。如果是按揭，抵押人是小孩，还款人则是父母。

　　户主是未成年人的房子要出售或转让，手续十分繁琐，所要求的证件也更多。除了要提交购房时的所有证件以外，还要出示父母双方签名的《声明书》，说明房款一定是用于小孩的教育和生活费用。另外，还要父母双方一起去公证处办理一份《监护人公证书》，《公证书》说明他们是孩子的监护人，现在同意孩子的房产出售。如果夫妻双方有一方没到场，交易就进行不了。就算离异了，也要一起做《公证书》，否则无效。

　　涉及法规

　　法律界人士表示，从法律上讲，如果房产产权人是未成年人，在涉及房产抵押或转让时，未成年人父母双方健在，且其中任意一方未被剥夺监护权，为了维护小孩的利益，需要监护双方亲自到场签字同意。

　　广州市中诚济法律师事务所许奋飞律师表示，虽然从法律上说，只要父母双方陪同并签字担保，小孩可以单独登记房产证，但是交易要发生，得有个前提，那就是卖方也得同意。作为卖方来讲，他完全有权利选择将房子卖给谁。

　　卖方要考虑购方的工作情况、经济情况、收入情况等，看对方有没有偿还贷款的能力，即使对方已经年满18岁，但是在以上资格审查时，卖方认为不合适，也可以不卖给对方。如果对方未成年，则审查就更加严格，即使担保人有这个经济能力，卖方也可再作考虑。如果卖方不愿意将房子卖给未成年人，法律也拿他没办法。

　　王永婵特别提醒，从法律法规来说，未成年人单独办理房产证，在两个地方容易出问题：一是需要的证件太多，而小孩的证件容易搞丢或者弄错，因此交齐证件很麻烦；二是容易发生父母意见不统一，两人不一起去办理《公证书》，令交易进行不下去。三是未成年人单独办理房产证或出售、转让房产时，时间也比较长，至少要比成年人多7个工作日的公示期。

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