记者了解到，这些“问题房”实际上又分为两类，一类是无任何手续但可以移交的房产，另一类是无任何手续、也不负责移交的房产。相关人士介绍，可以移交的房产意味着购房人可以直接拿到房屋；但不负责移交的房产，购房人必须自行与房屋占用人商谈移交，而在房屋拍卖成交后发生的一切纠纷，都与委托人、拍卖人无关，需要购房人自行解决。

　　浦口顶山街道珍珠路1—2号的6套住宅，面积分58．6平方米和74．2平方米两种，起拍价分别为4．2万元和5．2万元，但较终成交价都在11万元和15万元以上。记者发现，购下这些房产的，基本都是当地人。其中一位竞购人对记者说，这些房子拍卖行负责移交，自己拍下后，就能够立即搬进去住，虽然眼下没两证，但以后说不定可以补办。另一位竞购人说，虽然没有两证，自己住总可以的。

　　没两证也不负责移交的房产，同样有人购。以200平方米的浦口区盘城新街56号门面房为例，起拍价为12万元，较终成交价被抬到了23万元。较终拍得这处门面的一位竞购人告诉记者，和我竞价购这套门面房的，其实都是本地人，购下来了嘛，我想应该有能力解决和房屋占用人之间的问题。

　　不过，业内人士表示，对于没有两证的房产，尤其是拍卖人不负责移交的房产，竞购人在举牌之前一定要考虑周全，避免拍下房屋后与房屋占用人发生纠纷。

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