出售房子需要整修一新

　　当你考虑出卖住宅时，有针对性地整修一新，确实能卖个好价钱。

　　一般而言家庭再装潢有两种方式：一是将资金投入某些舒适的 品，例如你梦寐以求的采暖地板；另一种是遵循实用主义的装潢原则，例如添一个节能热水器或修复漏雨的墙面。这两种思路的装潢对提高住宅的市价效果迥然不同。无关紧要的 品投资一般无法收回。举个简单的例子，哪个房屋购家肯为浴室里新装的豪华电话购单呢？

　　以下几个重新装修项目是较有可能获得回报的：

　　1.重新油漆 打算卖房子的话，粉刷一新的房屋在市场上更受欢迎。据统计，重新粉刷的成本能在卖价中收回74％左右，一套干净、整洁、鲜亮的房屋——这就是重新油漆的卖点所在。

　　2.厨房的再装修 对大多数购家而言，厨房是住所的“心脏”。因此卖房前整修厨房可起到事半功倍之良效。需要重新吊顶或油漆甚至重新铺地砖等基础工作。把油漆剥落并看上去脏乎乎的碗橱给换掉，花费不多，但会使厨房增色不少。需要注意的是如重新装修还是尽量采用传统的设计，这不易过时，并尽量使用国产品牌。这样既经得起岁月考验，又可以得到购主的认同。

　　3.创造新空间 依常理，增加房间空间的功能比简单地粉刷房间更有价值，开销也不大。通常改造费用的69％可得到补偿。

　　4.增加一个盥洗室 在家里增添一个设施齐整的盥洗室——包括吊顶、固定洗脸盆、浴缸和淋浴设施等。出售住宅时81％的开销会得到补偿。

　　5.基础设施的维修和改进 基础设施的完善是房屋物有所值的保证。假设屋子里的厨房装修一新，非常漂亮，但水龙头是漏的，怎么可能卖出好价钱呢？因此，如果决定出售房屋的话，一定要先解决房子结构和配套系统的问题。

　　家庭重新装潢费用的收回取决于以下两个因素：一是住宅所处地段的整体房价水平。当房产市场火爆时，你所付出的重新装修费用轻而易举就挣回来了。二是重新装潢与卖出之间的时间差。装修一新而没有及时出手的住宅，装修费用的回收将大打折扣。因为装修风格随时间的推移会很快过时。

　　出租房子需要精心打扮

　　准备出租的二手房更要控制再装修的花费，因为出租房损耗厉害，而且租户更关心的是房子的基本设施完善，较好有实用的配置。

　　在同一家中介门店挂牌出租的两套小户型房子，处在同一个区域，面积房型亦相差不大。然而，房主却开出了不同的出租价，一户的租金要比另一户整整高上一截，可反而比租金便宜的更好租。究其原因就是房主为自己的房子设计了“新形象”。

　　颇有经济头脑的房主在出租房子前，先向中介公司咨询，了解到所属区域离商务区较近，来租房的大多是在附近公司上班的年轻人后，就针对这一客户群开始对自己的房子进行“修饰”。

　　1.精心打扮，投其所好 他头先自己将墙面重新粉刷了一下，将卫生间中几块破损的瓷砖稍作了修补，将厨房操作台、门窗等都擦拭干净，使房子内部显得整洁而大方。屋主认为虽然房子的外立面比较陈旧，但是由此与内部整洁的装修形成的反差，反而更有助于看房者对该套房子留下良好的印象。另外，来租房的年轻人大多生活节奏较快，房子不必太过修饰，这种简洁的风格更加符合他们的口味。

　　2.体贴入微，家电齐全 房主在搬走前除了一些旧家具外，还将使用过几年的电视、洗衣机、空调以及热水器留了下来，当时主要考虑到现在家电的价格比较便宜，将旧的拆装也比较麻烦，搬进新居不如购新的。房子出租的时候，有了家电一方面更容易租出去，另一方面租金也可适当调高一些。

　　3.吊足胃口，网络引人 除了这些搬走时留下的配置外，房主还针对客户群的需要，对这套小户型进行了他认为必要的“投资”。屋主向一位搞电脑的朋友购购了一台二手电脑，配置尚可，价钱也不算太贵。屋主深知现在许多年轻人的生活已经离不开电脑。对于年轻人而言，在所租的房子里，一台电脑的吸引力可能比其他任何配置都大。

　　由此，中介店的房源信息里有了“简装、简单家具、空调、淋浴、洗衣机、电视、电脑、可上网”这么一条极富吸引力的房源信息，不少租房者甚至没有同其他同类型房屋租价作比较就决定要承租。据《劳动报》

【编辑：三色石】

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