环境及产品创新成新卖点

　　从近期市内各大媒体的报道及网站调查、专家言论可以看出，目前广州楼市的主力购房群体，多是以改善居住条件为目的的多次置业者。对于这一类人群来说，购房并非仅仅为了解决居住问题，因此他们更看重产品的享受功能，特别是对产品的内部环境、外立面及户型的创新等要素要求更高。

　　专家表示，在现阶段，人们选择住宅不再仅仅依据距离远近、地段好坏、房间大小等简单的标准，以及单纯地追求美观、舒适、豪华，而更注重住宅的内在品质。那些技术含量低、耐久性和功能性差的房子在销售中已明显后劲不足，住宅的功能已由原来单一的栖身之地，转变为人们用以调节情绪、缓解工作压力、陶冶情操、保持身心健康的重要休息场所。

　　从今年市场的成交情况不难发现，拥有良好的社区环境、创新的户型设计、别具特色的建筑风格的项目，受市场的欢迎度明显要比其他项目高，进而也较容易带动产品的销售。

　　优质产品更具

　　在房价高企的今天，能够支撑这一房价水平的因素，除了地价以及供求关系之外，产品的创新也是其中之一。如国庆期间推出的恒大御景半岛，聘请国际建筑大师主笔设计。在景观设计上，利用东面临江的长达2.8公里沿江岸打造出一条坐拥江景线，内部园林打造出五大内湖、六大景观园林和七大主题广场，一推出市场就受到广大高端消费者的追捧，开盘当天的销售额达到近10个亿。

　　专家表示，目前的广州楼市已经进入一个非常微妙的时刻，对消费者来说，只有购购一些优质的产品才能起到好的保值作用。住在天河区某大型楼盘的林小姐也告诉记者，在目前房价较高的情况下，如果非要购楼，一定要选择一些在环境、产品等多个方面都较具特色的项目，只有这样的项目才能支持如此之高的房价，并且更有保值和升值的功能。

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