■李先生：贷款期限如何确定？

　　答：公积金贷款期限较长不超过20年，且不能超过借款申请人在法定退休年龄前剩余的工作年限；借款申请人及配偶均具有申请公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限（目前法定退休年龄男职工60周岁，女职工55周岁）。

　　■蒋先生：公积金提取额度有什么变化吗？

　　答：职工发生了住房消费提取公积金的额度，不再限制只能提取上年结息金额（即6月30日前账户余额）。职工购建房和偿还购房贷款本息可提取至住房消费行为发生上月的职工账户余额。举个例子，李先生想在今年11月提取公积金，按照以前的提取规定，他只能提取到截至今年6月30日账户内的余额；而按照新办法，他可以提取截至10月账户内的公积金余额。此外，职工在同一年之中，只能以一项住房消费行为提取公积金。

　　■陈先生：听说现在按揭购房不能像以前那样事前提取公积金用以还贷？

　　答：职工符合“购购自住住房”款项规定的三项规定，办理住房公积金提取采取事后提取方式，具体来说就是，职工购购自住住房提取住房公积金，应当与开发商（售房单位）签订购房合同，并按照合同金额支付了应付房款（头付款）后，在合同签订后一年内的任何时间都可办理提取，住房公积金依据职工真实的住房消费行为，将职工的住房公积金直接转入职工个人账户。

　　职工偿还购房贷款本息提取住房公积金，应先还贷后提取，头次提取应在贷款发放一年以后对应月份或之后月份提取，以后每次提取还贷应间隔12个月以上，提取的额度以职工实际已偿还的住房贷款本息进行支取。

　　购购自住商品住房在申请提取公积金时，除要出具房管部门备案登记的商品房购卖合同等外，还要出具购房款发票或收据。部分或全部提前偿还住房贷款的，还应提供贷款发放银行出具的当期部分或全部已还款清偿凭证。

　　■乔女士：现在申请公积金贷款有什么条件？怎么办？

　　答：申请人须同时具备6个条件：一、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工。二、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房头付款，同时无公积金贷款余额。三、具有购购住房的合同或协议，且头期付款金额不低于所购住房价值的30%。四、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。五、有成都公积金认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人。六、成都市公积金规定的其他条件。

　　住房公积金个人贷款审批流程是：贷款申请-银行初审-审批-签订合同-抵押登记-贷款发放-按月还款-贷款结清-注销抵押。（张煜）

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