电话或传真通知开发商

据北京盛廷律师事务所律师张志同介绍，购房者按照以下程序办理退房：头先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内，负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还所付款项及相应利息，通过贷款购房的情况相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于购家头付款的部分直接退还给购家，属于购家向银行借款的部分直接交还给银行，银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

此外，开发商还应支付购房人头付款利息，即从头付款交付日到开发商归还日该笔头付款的利息收入。若按揭贷款已进入月供阶段，开发商应归还购房人月供及利息支出。

　　按揭购房者可退部分保险费

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求购家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以较后一步就是解除借款合同后再办理退保手续等。

据有关保险专家介绍，根据《保险法》的相关规定，购房者可索回保险费：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

开发商违约需支付违约金

如果购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。如果责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，如果是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主的装修费。

因为开发商违约导致退房，除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。如果双方在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都会计入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

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