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房产律师的置业帖士 做足功夫免损失
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 513 次
头先,购房前,购房者应先进行“可行性论证”,做好前期计划:对购房的开支进行预算、确定准备购购房屋的大概位置、房屋的类型、是一手房还是二手房等;当前期计划做好后,便可着手寻找合适的房屋了。看房时切忌不能操之过急,要对房屋本身、整个建筑及配套设施、周围环境进行观察,并且要清楚是否须交管理费等费用、费用的数额等,再结合交通、停车等等条件,计算在此处的“生活成本” 是否在可承受的范围内。经过一番论证后,才决定是否购购。
其次,当决定购购签订认购书及合同时,对认购书及合同的条款要仔细审查发现合同中可能存在的“陷阱”,及时与开发商或卖房者沟通,对“陷阱”条款做出修改。但是要发现合同中的“陷阱”需要具备一定的法律及专业知识,所以为保险起见,较好请律师或其他专业人员在签订购房合同过程中全程把关,现在已经越来越多的人意识到这一点,虽然需要再支付一笔律师或中介费用,但却可以避免发生 “省小钱而亏大钱”的事情。
再次,收楼时应对房屋仔细验收。目前开发商交楼的通常做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙,等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况,业主坚持先验房后办理手续,对房中各个部位及配件仔细查验,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题,以书面形式递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”等字样。还有要向开发商索要俗称“两书一表”的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
以上几点主要是针对在购购一手房时的注意要点,而在购房二手房时,除了上面提到的一些相关问题需要注意外,还有三个要点:1、验明产权现状,看房屋产权的关系是否明晰,有无纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,看有无抵押或共有人等;还要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用房。2、确认卖房者的合法身份,在签订《购卖契约》时,应审查卖主的身份或卖主的合法代理人的身份授权委托书。购房者可直接与卖方签定《购卖契约》,也可通过信得过的房产中介与卖方签订三方合同。3、必要程序不能简化,购房后,购房者应尽快办理房屋过户手续,领取房产证,并督促卖方尽快迁出户口。如果为了省下相关交易过户费用,而把这一步也给省略的话,将来可能出现各种纠纷,后患无穷。
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