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下半年政策仍难松动? 业内称二套房头付可能升至七成
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:易居网 阅读 697 次
头套房头付四成,二套房头付七成,不少业内人士相信,这些“加强版调控”下半年或将出台。
同策咨询与研究发展较新报告认为,下半年可能会出台一系列细化政策,甚至“加强版调控”。“2011年是房地产调控之年,政策绝没有放松的可能。如上浮头付比例和房贷利率,目前已经有一些银行自主上浮头套房比例,下半年头套房头付四成,二套房头付七成贷款、利率上浮20%的概率不小。
此外诸如提高资本金比例、收紧房地产信托、提高土地出让金头付比例、缩短土地出让金缴纳周期以及扩大和调整房产税试点都是潜在政策。”再比如上海酝酿出台的《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》,以后那些靠面积作为招牌的待批项目都将面临“腰斩”命运。
不少业内人士表示,目前楼市的主要压力分为四类:通胀和货币紧缩压力、保障房上市压力、房地产政策压力、库存积累加剧和库存结构压力。
通胀和货币紧缩压力是指,国内通货膨胀在下半年依旧维持在5%以上的高位时,央行必然会继续保持高压的货币紧缩政策。加息和上调存款准备金率的步伐就不会放慢。
保障房上市压力是指,年初国务院制定的各类保障性住房建设“硬任务”分解到各个地方,并且实行严格的问责制。房地产政策压力是指下半年,可能出台一系列细化政策,甚至“加强版调控”。
库存积累加剧和库存结构压力,一半源于贷款难度加大,一半源于销售回款放慢。截至5月底,上海市场可售住宅套数近5.2万套,可售面积751万平方米,是26个月来的新高。
由于过去两年较高的开工量,预计下半年潜在可上市量可能会继续放大。下半年市场库存压力不容小觑。“从目前市场的库存结构来看,上海主要的住宅库存是较大的户型,存量可售新房的平均单套建筑面积近145平方米,而由于近年来土地价格越来越高,未来可能上市的项目也多以高端豪华住宅为主,因此豪宅市场的库存压力更明显。”
另外一家业内公司却持相反意见,认为目前房价调控政策已步入平稳期,在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下,短期内不太可能发动新一轮大规模的严厉调控,“政策底”隐约可见。
尽管对是否到“政策底”看法有出入,但以上两公司都认为,下半年政策放松的可能性不大,并建议改善性购房者:“可以等待7月—8月间的入市机会。一方面此时上市项目多,选择余地也大;另一方面,开发商销售压力也加大,促销手段将会更加多样,议价空间也更大。”
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