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面对深圳高房价 专家建议年轻人先租房再购房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 840 次
年轻人选择租房结婚
“80后”进入适婚年龄,成为购房的生力军,但面对居高不下的房价,供款压力让“80后”连连摇头叹息,不想成为“房奴”的年轻人纷纷选择租房结婚。
来自湖北的程先生是某公司白领,工作已五年,与女友感情稳定,正在商量着准备结婚,两人各有几万元的积蓄,月收入加起来共8000余元,但他们表示并没有购房的打算,决定租房结婚。程先生无奈地说:“不是不想购房,实在是现在房价太高了。今年年初,房价下跌时,我们也去看过一些新房和二手房,但算算所有的积蓄用来付头付款,月供仍需要花掉两个人收入的一大半,供房压力实在太大了,所以决定先租房结婚,等房价下降或具备一定的经济实力后再购房。”
如今居高不下的房价使传统的住房观念正在悄然发生变化。已结婚一年半仍租房的王小姐也有同样的想法:“如果现在购房,每个月收入没有节余,万一有什么突发事件,根本就不能应付。而且,如果想换工作,就担心还不起房贷,房子会被银行收回。”
经调查走访发现,与程先生和王小姐有同样想法的年轻人不在少数,由于房价过高,考虑到购房后将面临的供房、生活等压力,不少年轻人持观望态度,决定先租房住,期待在国家一系列调控政策下,等房价继续下调或具备经济能力再准备购房。也有不少人表示,如果房价持续居高不下的话,可能一辈子都租房住。
新观念,梯度住房消费
受到经济、环境等多种因素的影响,很多人成为“租房族”也是一种无奈的选择。但大多数人仍坚持安家立业的传统观念,希望能拥有自己的安乐窝。不少人表示现阶段仍会租房住,但等过两年房价下跌或具备一定的经济实力后,还是要购套属于自己的房子。这种先租房再购房的“梯度住房消费”模式成为一种流行的住房消费新观念。
程先生称,现在两个人还可以租房住,但过几年生孩子,把父母接到身边照顾,还是希望能拥有自己的房子。现在还没有这个经济实力,到供款不超过月收入30%的时候,还是会考虑购房。
80后更注重生活品质
“不购房,先租房住”这种观念已被越来越多的年轻人所接受。现在年轻人普遍注重生活质量,不愿意因为每月要供房款而降低生活品质,所以宁愿租房住,享受着非房奴的自在生活,而不愿成为“房奴”。
现在“80后”越来越注重生活质量,不希望在购房之后,过早地背上房贷重担而使生活品质大为下降。为了一套房子背负几十年的经济负担,每月不菲的供房款、物业管理及水电等费用让生活变得紧张,每月节衣缩食,牺牲其他方面的消费需求来供房子。不敢与朋友出去娱乐,害怕失业,不敢轻易换工作,没时间享受生活。
很多选择租房的年轻人认为,与其购关外的房子,还不如在关内租地段较好、条件好的房子。离公司较近,交通方便,且周边配套设施好。
王小姐也是这样认为,她说:“以现在的经济实力,只能花几十万购一套户型不好、采光通风不佳、三四十平米的小黑屋。或者购关外的房子,两人上班都不方便,每天都要早起挤公车上班,担心迟到。还不如租一间条件好、周边配套设施好的房子,选择两个人公司中间的地方,早上9点上班,8点起床就可以了。而且,如果租到不好的房子可以马上换掉,购房的话,一旦出现什么问题,房子甚至成为一种枷锁。”
专家观点
购房、租房哪个划算?
尽管国家进行宏观调控,一线城市房价持续下探,但深圳房价还是比较高,再加上银行几次连续加息,更加重了贷款者的还贷压力,购房者一直处于观望态度。
在这种情况下,购房和租房到底哪一个划算?我们以70平方米的房子为例来分析说明。
现阶段,按深圳房屋均价为11000元/平方米计算,那么70平方米的房子的总价为77万左右。按揭8成,头付款15.4万,按20年期贷款计算,20年的还款总额为122万元,还款利息就高达60万元,月还款5000多元。再加上购房所要交纳的税收、房子装修费等也是一笔为数不少的费用。
若选择租房,70平方米的房子按月租金3000元计算,20年共需要支付的租房成本为72万元。虽然房子不属于自己,但每个月工资有节余,可作为储备资金或投资资金。这部分积蓄可以投放银行定期存款或投资股票基金,20年后将获得一笔不错的收益。显然在如今高房价的阶段,对于经济能力有限的年轻人来说,租房无疑比购房更合适。
年轻人应该先租房再购房
房子虽然能给人带来归属感,但在房价高企的阶段,专家建议,无论是头次置业还是作为投资,购房者都应根据自己的经济能力,理性消费,切勿因为冲动购房,将一生的精力全放在供房上。供房款占家庭总收入的1/3到1/5之间,是相对较为合理的。
对于步入社会不久的年轻人,专家认为,刚步入社会不久,收入相对较低,经济能力有限,供房会成为生活压力。另外,“跳槽”似乎成了年轻人的家常便饭,在转换工作时,房子更将成为一种负担,所以收入不高、工作不稳定的年轻人选择租房较为合适。
专家建议,年轻人不要急着购房,切勿因为购房而降低生活品质。圆住房梦,并非要一步到位,需要一步一步慢慢来,可以先租房住,然后购个二手房或者小户型,等事业稳定之后再换大户型。
如果房价持续这么高的话,会考虑到内地购房。
据了解,不少目前还没有购房打算的年轻人,对房地产市场也相当关注,希望在三五年之后购一套真正属于自己的房子。部分从内地到深圳工作的年轻人表示,如果深圳的房价持续居高不下,会考虑回家乡或者内地城市购房。
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