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关注购房权益:购了你的房 还要盯紧你的地!
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 631 次
关注购房权益
近期,随着市区烂尾地块相继“咸鱼翻生”,一些建筑工程已延误多年的住宅盘还剩余多少年的使用年限,成为一些细心的购家所关心的问题。另外,还有市民反映,一些建在城中村附近的楼盘,外观设计相当不错,但价格却只售附近楼盘价钱的一半都不到,这样的房子到底是笋盘还是内藏陷阱?
上述问题涉及了住宅的土地使用年限以及土地性质。以往,很多人购房只着眼于价格、园林、户型和装修标准等产品细节,但事实上,关于土地性质与使用年限问题也很值得购家关注,万一购回来的房子少了十几年的使用期,或者根本办不到房产证,损失可谓惨重!
据了解,一些土地闲置多年以后才开发的项目,尽管预售证是新领的,但土地使用年限并不是从拿预售证开始计算的。因此购楼时较好多个心眼向开发商问清楚。记者较近随机查询了一些新拿预售证的项目,其中不少楼盘的土地使用年限是从2001年或者2002年就开始计算的。如果地价按2000元/m2计算,购100平方米的房子,地价款就达到20万元,如果别人有70年的使用年限,你只有60年,那么地价款上的损失就将近3万元了。
购房者除了要对土地使用年限了解清楚外,还应该对土地性质有所留意。一些在城中村附近的楼盘,如果价格特别便宜就一定要打醒十二分精神了,要查验清楚这种房子的土地性质是否属于“集体土地”性质,这种盖在集体土地上出售的房子,被称为“小产权房”,一般是不可能取得房产证的,业主的相关权益也就无从保障,市民千万不要贪便宜去购购“小产权房”。
2003年天河龙怡苑(查看地图)的案例已敲响了警钟,龙怡苑当时售价不到2000元/m2,吸引了众多市民购购,后经查实该楼盘属于没有报建手续的农村集资房,属于违章建筑,至今都无法办理房产证。
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