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从实际出发购房要量力而行 购房树立长线思维

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天    阅读 408 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。
对许多购房者来说,购房是一辈子的大事,因此资金筹划时要留有一定的余地,根据自己的实际经济实力来决定购购还是等待,购多大的房子,量力而行是非常重要的。

  房产作为家庭资产的一个重要组成部分,充足的资金自然是购房必不可少的前提。在目前自住购房者中有两类人比例较大,一类是26—32岁的头次购房者,另一类是36—45岁改善型需求者,这显示出中青年人在自住购房者中占有相当规模。这个人群的职业往往还有相当的不确定性,在购房成本越来越高的情况下,量力而行就是不能忽视的。一般来说,购房按揭的月还款数不能超过月收入的50%,较为合理的收入使用分配应该是30%用于每月的房贷还款,这样的比例可以在维持原有生活水平的前提下购房贷款。

  计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支等,如年轻的两口子预备购房后“添丁加口”,一定不忘预留一笔大费用。我们要根据购房后家庭收支情况的预算,再确定自己能支付的月供,这样就可以避免有些“先驱”们出现的购房后生活负担加重的情况。另外,购房贷款影响的还是自己家庭的现金使用量,如果压力过大,就会给未来家庭的资金周转造成困难,所以购房前要清算一下自己家的现有“现金”,包括:存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧二手房等,这样才可以避免自己因为购房而一不小心陷入窘境,造成生活质量的下降。

  所以其实归根到底,量力而行就是一切要从实际出发,在购与等之间做出理性的选择。从目前来看,一系列调控政策的出台也会对自住购房带来深远的影响。其中较显而易见的是,购房贷款的利息成本正在不断被提高,此前房贷利率几次提高的叠加效应正在逐渐显现出来,而且从未来来看,在防止经济过热的大背景下,还存在进一步加息可能。另外目前楼市交易各种税收“名目繁多”,市场交易成本也越来越高,这也会进一步加重购房者的负担。在这种情况下,自住购房必须树立一种“长线思维”,购了房子就要准备一段相当长的持有时间,频繁的“换房”显然是不合时宜的,这也从另一个侧面说明了当前购房不能盲目追涨,一定要根据自己的实际能力做出决定。

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