一是由上家（原购房者）与开发商终止购房合同，到房管部门注销预售合同备案登记，并且原购房者还需到银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记。在上述手续办清后，下家（购购二手房者）可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同登记备案。另一方案是，可由上家（原购房者）与下家（购购二手房者）签订合同权益转让书，将其与开发商签订的购房合同项下的权利与义务转让给下家（购购二手房者）。需要注意的是，如果原购房者房款已经付清，则此种转让只需书面通知开发商即可，如房款未付清，则此转让需经开发商同意方可。下家与上家所签订的合同权益转让协议经双方签字盖章后，还需交房产管理部门登记备案，同时如果原购房者办理了商品房抵押贷款手续，则还需到相关银行办理转按揭手续。

　　对于在二手房交易中，签订房地产购卖合同时卖方尚未取得房产证，房地产购卖合同是否有效的问题，司法实践中存在以下几种不同的观点：种观点认为，双方签订的房地产购卖合同无效。理由：我国《城市房地产管理法》第37条第（六）项明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果在尚未登记领取房产证的情况下签订房地产购卖合同，则违反了我国《城市房地产管理法》的强制性规定。种观点认为，双方签订的房地产购卖合同有效。理由：房地产购卖双方在平等、自愿的基础上签订的房地产购卖合同，应受法律保护。第三种观点认为，在未取得房产证的情况下所签订的房地产购卖合同的效力问题，应根据不同情况加以区别对待：1、如果在签订房屋购卖合同时，卖方已经具备登记领取房产证的条件，未取得只是因为卖方未去办理或尚在办理当中。此种情况下，房地产购卖合同应认定为有效。2、如果在签订房地产购卖合同时，卖方还不具备对该房地产进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍。

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