以下是楚芸工作室回复：

　　建议你头先有这么几个心理准备：

　　1、你们还年轻，有个窝是较基本的想法，也应该是目前条件下的较优决定，但 于一个窝，满足两人世界的窝，不建议近期要孩子，现在正是环境变化与未来预期偏弱的时候，因此考虑购房，主要从节约、空间利用、缓解后期支出压力与避免过多的资金占用这几个方面来思考。

　　2、必须考虑的因素包括：你们所处行业目前是否面临裁员、你们在就业市场是否有足够的保障、既定福利如社保、理财产品、国债等包括未来储蓄计划，这些是解决你们成为房奴以后不至于经不起经济波动的打压，预期经济繁荣性回复依然有几年的时间。

　　3、选择什么房子，购购力方面的整合

　　越是经济不景气越是要妥当利用自己的资源，如能否向亲戚朋友借款、能否透支一些现金（无息），尽量提升购购力，目的是攒点节余用于后期交付后装修或者添置家具之用。

　　再看看选择什么房子的问题：我觉得应该先确定区域，结合职场交通与时间要求，选定购房区域。其次是界定面积上限，因为你的头付确定，月供按照目前的估计应该控制在2800元以内，现金节余应该控制在10000左右，以备就业方面的不测。再然后可以确定格局，二室与小三室面积差距不到八平，可以考虑，激进点就购小三，不激进图个舒适主要考虑两居或一室半。然后上述主要指标确定后就是定型的问题了，确定如何通过比较来获得好的房型，因为前述一些变化因素，所以户型不要基于卖点进行评价，比如进门，主卧，是否有好的客厅，是否有多阳台等等，主要考虑你购后能够利用的空间，有效性多大，比如层高高一点，入户直接进入客厅不要玄关，如厨卫餐厅一体化共计能有方正的十来个平方足够了，注意方正的概念。阳台的选择也尽量考虑那些短小精悍的，比如一米八的深，但只要两米左右的宽就够哆嗦，多了增加负担。

　　当然也有一个单刀直入的选择，那就是精装小户型，这应该算是下策，因为精装修后你再加以利用的空间价值不大。用头付除以20%就是你的总价范围即25万，你只能考虑总价25万左右的房子，当然开发商零头付情况下，注意零头付怎么约定，以及你的后期支出时间，如果头付延期只是一年左右的时间，得慎重，并且你在未来可供储蓄的量多大，一般零头付是有成本要求的，我的意见还是以头付自有为主，购不起就拖后。

　　4、开支如何安排

　　与购房相关的支出目前是：后期包括办证、物业管理支出、水电气配套开通、二次装修、停车条件、户口吸小孩教育、月供及按揭条件，开发商提供的按揭条件是否松动预示着开发商在政府的人气，一般比较松动说明这家开发商注意社交公关，消费会放心一些。

　　注意必须留有余地，即前述一万元的节余机动之用，家具购置费用等。

　　5、还有些什么注意事项

　　网络上有，报纸也长篇大论，主要不外“五证及其合法性调查，注意预售许可范围”“交付及责任约定”“平面图附注尺寸”“物业使用要求及部分共有产权约定”“相关税费按照什么政策确定”“权证如何办及相关手续”“开发商备案时间与约定”“物业管理内容及是否格式合同要求”，主要也就是明白自己什么时候可以享受到房子，享受成本多大，这个房子是否干净等。

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