魅惑

　　题解：一个好PARTY总会有各种吸引访客的地方，或因为氛围，或因为主题，或因为有特别的客人参加……元旦购房，自然也会有足够的诱人之处，你拍板“赴会”的理由有哪些？

　　近一两个月来，国家出台了多个新政救楼市，而经过一年的

　　休整，楼市也将在2009年元旦迎来一轮蹝爆发期蹞，一些楼盘将在元旦开盘，开发商也将推出各种优惠活动。因此，年底将是购房者购房的大好机会。

　　■理由1　降息降税惠及楼市

　　上月26日，央行宣布从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，如此猛烈的降息实属罕见，进一步表明政府出重拳救市的态度。

　　业内人士肖文晓认为，此次大幅降息和降低准备金率意在经济，但也惠及楼市，不仅能减轻开发商的资金链压力，还将有效刺激自住置业者贷款购房的意愿，帮助楼市打破观望气氛，对促进楼市成交量回升有积极作用。

　　此外，财政部、国家税务总局10月22日宣布，决定降低住房交易税费。两部委明确，自11月1日起，对个人头次购购90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人出售或购购住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　粤沛地产副总经理黄春表示，针对头次置业的多项优惠政策，将有利于楼盘成交量的恢复。某大型国有房企负责人也表示，相信救市政策明朗化之后，将打破消费者的观望氛围，毕竟购房门槛已大大降低了。

　　■理由2　放宽套房贷款政策诱人

　　房贷新政规定，对已贷款购购一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购购套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购购普通自住房的优惠政策。

　　黄春分析说，次购房的居民绝大多数都是为了改善自己的居住条件而购房，政策应该对这部分人放松房贷，楼市才可能进一步健康回暖。

　　■理由3　楼盘让利促销幅度大

　　临近年底，各大楼盘优惠多多：9折优惠，壁挂锅炉，海外旅游……不断吸引购房者的眼球。

　　让利成风的年底楼市为有意置业、投资的消费者提供了好机会。在某外资银行上班的黄小姐就尝到了甜头，她看中了某楼盘，当时开发商给出的折扣较小，她就没有急于出手，而是等到年底，终于拿到了理想的折扣。

　　不少专家表示，在资金链紧张和为年底冲刺等因素影响下，开发商近期的出货欲望更浓，自然给消费者的让利也更多。在这样的市场环境下，购房者出手较有利。

　　■理由4　年终奖让腰包鼓起来

　　对于购房者而言，年底是个“丰收”的时机：不仅有假期可休息，而且年终分红也装满腰包。所以，年底也是购房者一年中较具有购购力的时候。

　　据了解，目前有刚性需求的购房者并不少，其中有由租房转为供房的头次置业者，也有由小房变大房的改善型购家。很多人早有购楼打算，无奈去年房价太高，只能“望房兴叹”。随着楼价逐渐恢复平稳，政府、银行也相继出台了各种利好政策，市场似乎越见明朗；加上年终分红腰包鼓了起来，因此楼市的观望气氛有望在元旦被打破。

　　另外，今年的连续调整利率，也大大刺激了贷款购房者的购房欲望。“与其将钱存进银行，还不如拿出来投资。”一位准备在元旦出手购楼的黄先生如是说。李东元

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