年轻人:40岁以后再购房

　　代表人物:王石(王石博客,王石新闻,

　　向左走:租间房子也快乐

　　绝不做“房奴”

　　来家里玩的朋友,无一例外地都注意到了沈小姐在外旅游的照片,在大家的羡慕声中,沈小姐不无得意地说这是休假时拍的。沈小姐是朋友圈里出名的享受派,在一家银行工作,拿着优渥的薪水,倡导“痛并快乐着”的生活——上班时累得要死,生活起来一定要“不辜负自己”。她在市地段一个幽静雅致的高尚社区租了一套两居室的房子,60平米,精装修,这里被沈小姐称作是自己的“精神家园”。

　　老父老母常为一个月那么多的房租心疼不已,说都抵得上购房的月供了,劝她贷款购房。沈小姐却自有主张:打死也不做房奴。“几十年背着还贷的压力过活,何必让自己那么累呢？还不如把那些钱拿来旅游,四处走走,开阔眼界,或者多给自己添些漂亮的衣服,也不负青春年华。再说,我们这个行业,流动性蛮大的,购个房子岂不把自己绑定了,还不如公司在哪家在哪呢。所以,购房不如租房,个人空间、自由时光、有钱心态、安居之所,一样也没少啊。!”

　　家近是一宝

　　罗小姐现在是一企业的员工。初到这家公司的时候,罗小姐还住在大学的学生宿舍里。回忆起那段时光,她自己现在都觉得震惊:周一到周五,早上五点半起床洗漱,然后匆匆吃完早餐,出校门坐公交,要经过倒换两次班车才能到工作单位,等到踏进公司大门的时候,往往已经到了上班前的较后几时辰了。

　　去年,她租下了一套小居,57平米的两居室,月租不到1000元,装修和物业都还不错;男友也在附近工作,两个人的收入支付这份房租绰绰有余。租房,让自己告别了那种起早贪黑的日子。现在的住处离公司即使步行,也不过15时辰,再也不用担心因为上班迟到被扣工资了。现在,罗小姐每天下班之后购好菜,等着男朋友回来一起做。如果不加班,吃完饭也就7点多,还可以在附近散散步,或者看看碟。谈到以后购房的事,她笑着说这是她和男友的一个梦,自己每奋斗一点,离它就近了一分;而现在的租房生活,则让他们切切实实地感受到了生活的快乐。

　　向右走:购房快乐而遗憾的选择

　　购房,是我从小的梦想。幸运的是,我此生能梦想成真!至今,我已有了两次购房经历。凡事亲历才会学到,回想自己前后时隔11年的两次购房经历,期间的经验教训可以与大家分享。

　　套房:购早了

　　[学习心得]

　　对于无房或住房过小的人来说,购房是早晚要做的事,要是能搭上政策的便车,享受更多实惠,实在是幸运的事。向朋友借钱是要还的,用政策省钱不用还哦。从这个意义上说,我购得有点早,没能享受到契税减半、购房退税等优惠。尽管如此,我还是很满足,因为事后证明,这套房的房价基本购在了底部价。

　　套房:购得太晚了

　　我感到自己的套房购得太晚了,不仅错过房产升值的大好时机,还因自己离退休越来越近、收入面临大幅缩水而颇感压力。

　　[学习心得]

　　还贷压力与家庭的收入水平直接相关,收入越高,还贷压力越轻。家庭收入会变化,面对变化,及时调整贷款余额是必要的。一般来说,月还款额较多只能是家庭收入的一半,这样就不会影响家庭生活质量。

　　总体而言,经过两次购房的磕磕碰碰,我要总结的经验教训是——

　　、购房要乘早,更要跟政策

　　年轻的时候,如果有了购房的需求,就趁早出手。一是购房会成为年轻人人生奋斗的动力。比如,将要结婚的新人需要为婚房考虑;宝宝即将诞生的家庭可能需要换置大房等等,这些都会促进购房者更努力地工作。二是年轻人处于工作上升期,他们的工资收入会不断上升,开始有些吃力的还款金额,可能几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行,家庭净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的较好财富积累与体现。而你如果已经决定购房,那一定不要错过政策红包。购在政策鼓励期,可以省下很多钱。

　　、房贷贷多少早盘算

　　要控制每月还贷额度。每月收入不能全部用来还贷款,起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样,才能在购房的同时不降低生活质量,也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。

　　第三,选择等额本息法还是等额本金法因人而异

　　前者在还款期间,每月还款总额不变,比较适合成长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升,开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。而后者的还款金额每月递减,开始可能需要上万元的还款,到较后几期可能只需几千元。这对于50岁以上人情比较适合。

　　租友心得:现在不购房有7大理由

　　理由1:政府还将出台政策抑制房价。在政策还没有完全明朗之前,建议购房者不要轻举妄动;

　　理由2:若房价下降现在购房吃亏。现在许多开发商憋足了劲涨价,购房者相对要多支出购房成本,如果购房者都持币观望的话,就有可能形成购方市场的局面,房价自然下降;

　　理由3:房价下跌可能形成负资产。现在政府正在实施宏观调控抑制房价上涨,要是真把房价打压下来,现在高价购房到时候就会形成负资产;

　　理由4:可能成为空置房,实现不了。中国社科院发布的《中国房地产发展报告》指出,目前北京有两成的空置房,这主要是购房者购房后没有将其出租或出售。如果没有出租或出售就谈不上,哪里都一样;

　　理由5:市场信息不透明,购房易蒙。由于市场信息不透明,消费者在购房过程中始终处于被动地位,开发商说没房可卖你就购不到,开发商还可以通过虚假成交来伪造“业绩”;

　　理由6:购房不如租房,租金涨幅却只有房价一半。如果一手楼价持续上涨,租金的增幅和房价上涨比例持平,意味着保持平稳增长,但现在租金的升幅远没有楼价涨幅大。

　　“80后”置业已成头次置业主力军

　　“80后”置业大军是眼下火热楼市不可忽视的一股新势力。一般来说,上世纪70年代末、80年代初出生的人现在通常已工作3到5年,他们已成为楼市头次置业的生力军。“80后”因80年代后出生而得名。他们置业需求强劲,置业欲望迫切。普通住宅购购对象趋于年轻花已经非常明显。如今,“80后”的年轻人正成为住宅市场需求的主力,很多城市的商品住宅购购对象也趋于年轻化。但总的来说,“80一代”年龄还算年轻,所以此时的购房只能算是人生的次置业,莫要因购房而使生活质量出现明显降低。

　　编后

　　“租,还是购？”这是目前摆在不少人面前的难题。可能对于大部分国人来说,“购房才是正路”,虽然购房可能要花上毕生的积蓄,还得为装修、购家具忙活,但有人就是觉得“痛并快乐着”。也许租房也可以过得很不错,轻松而洒脱。于是有专家说,“租还是购”不仅仅是一个经济问题,也是一个心态问题,选择哪个取决于你对生活的态度。

（编辑：董聪）

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