今年，为了应对市场需求，许多开发商纷纷推出小户型，购购者多为新婚青年、老年人。小户型的增多使得一些购购公寓的潜在用户开始犹豫，许多价位较低的小户型似乎更诱惑人。

　　二者的基本区别

　　单身公寓：一般地处繁华地带如南岗区的大直街、道里的经纬街等，因此房屋总价并不低。每个公寓的使用面积在20-30平方米左右，房间的整体格局和设计有些像酒店的标准间，有卫生间和简单的装修和家具，一般室内只有一个窗户和朝向，没有阳台，适合单身的年轻人租住。

　　小户型住宅：一般指的是能够满足三口之家较基本居住需要的房子，建筑面积在70-90平方米以下，住宅设计大多为一室一厅一卫或两室一卫的住宅。这种小户型住宅虽然总体使用面积小，但是与单身公寓相比，无论是户型还是朝向都与普通住宅无异，有阳台、两个以上的窗户和朝向。

　　二者的“利与弊”

　　用途：小户型既可以自住也可以用做出租，单身公寓一般用于出租，很少有人用于自住。由于小户型的功能更全，租金便宜，更容易找到出租对象。公寓属酒店式管理，虽然不容易找到承租人，但租金更高。尤其是异地度假概念的兴起，使得这种房子容易被旅行社长期租用，短期回报率较高。此外，公寓多位于城市，其交通、购物等更方便。而小户型在交通、购物等方面则没有公寓那样方便快捷。

　　成本：小户型住宅一般位于二环以外，价格多在20万元左右。相对这种价位，同样面积公寓的价格是小户型一倍或更多。但单身公寓的出租价钱一般要比同等面积的普通住宅高出一倍左右。因此从成本角度讲，公寓的投资成本较高，从升值空间、长期而言，公寓比小户型要更有前景。

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