然而，相比于接近50万平米的成交量，上海新房市场“供不应求”的楼市现象依然存在。旺盛的购购力促使房价又出现抬头之势，3月上半月平均成交房价为12842.29元/平米，不仅超越了2月份12226.66元/平米，比去年同期也有略微的涨幅。

　　从区域来看，松江区域是三月份上半月供应的区域，仅此一个区域总供应量就达112542平方米，接近全市总供应面积的30%，也是全市各个区域中先进一个半月内供应超过十万平米的区域。其中松江泗泾的金港河滨华城新推出房源390套，新增供应面积达到52514平方米。仅次于松江供应量的是传统供应大户宝山，为97159平方米。其中畅销楼盘福地苑二期总供应量为55463平方米，是全市三月份新增供应量的楼盘。

　　然而，从三月份上半月畅销的楼盘来看，新增供应量的大幅放量并不是成交放量的核心原因。在畅销楼盘排行榜上，成交前二十名中少见大幅新推案楼盘的身影，即使过去几个月持续热销的福地苑由于所推的房源位置房型面积问题，销售速度也大为放缓。在三月份上半个月较为畅销的是大华集团旗下的楼盘。在全市畅销楼盘前十名中就有大华集团的三个楼盘，即排在位的大华锦绣华城（查看地图）、排在位的大华公园世家和第十位的大华河畔华城。

　　这不仅让人想起刚刚过去的2009年“上海之春（查看地图）”房展会大华集团大手笔的展示区，那么房展会对大华旗下的楼盘的影响究竟有多大呢？经过汉宇地产市场研展部的跟进分析认为：位于宝山大华板块的大华公园世家在房展会期间及之后的几天内成交明显放量，几天内成交量已经翻倍，房展会对其影响较大。而位于浦东三林板块、目前暂居成交量榜头的大华锦绣华城却是依靠低价热销。目前同样位于三林板块的万科旗下楼盘金色里程报价在15000～17000元/平米，而目前大华锦绣华城的销售均价不足14000元/平米，甚至比去年8、9月份率先降价畅销的万科金色雅筑（查看地图）的平均成交价格还低，基本是三林板块的较低价格，所以该楼盘热销也不足为奇了。

　　在三月逐渐回暖的市场背景下，又出现了开盘几天内就全部售罄的楼盘。位于宝山共富共康板块的和欣国际花园（查看地图）3月7日新推出108套10852平方米的房源截至到3月15旬已全部售罄，由于该案房型面积有二十多种，较小的两房仅有60平，有效的满足不同需求的购房者的要求，而13000～14000元/平米的价格在板块内也属于中档水平，所以受到市场强烈关注。

　　不论是全市范围内还是表现优异的区域、楼盘，三月份的一手楼市已经显露出牛年的牛气。相信随着国民经济各项数据的触底，楼市迎来“金三银四”的整体回暖行情的希望已经逐渐变成了现实。

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