怕购贵的更怕购到不对的

　　“现在国内一些专家和开发商对房价判断是完全相反的，还有的互相公开‘叫板’，我们普通人对房价‘水分’很难判断，怕购房后房价还跌，急需购房的人实际上更怕购上不对的‘闹心房’。”正为儿子准备婚房的师范大学郭老师这样告诉记者。连日来记者在本市多家楼盘暗访时发现，众多购房人对开发商虚虚实实的价格有了很强的“免疫力”，看房时对房屋本身的各种信息打探得非常详细。

　　家住南开区的胡女士也正打算为儿子结婚购置新房，胡女士对楼层的选择很慎重，“许多房子的质量隐患都集中于个别楼层，这已经成为普遍现象，即便开发商维修态度好，问题也很难得到根治。”许多购房人表示，购房子是件大事，多数要花费两代人的积蓄，而一些商品房无法令人放心，开发商的信誉、业绩等成了许多购房者考虑的头要因素。

　　房屋售后暴露问题令人担心

　　在采访中，许多购房人反映开发商把许多问题抛给物业公司，而物业公司对工程质量问题、小区停车等问题却难以妥善解决。市民许先生购购了河东区某小区的一套期房，在交付使用时发现厨房水管与墙壁的接口处漏水。开发商在合同中标明“房屋在交付使用后出现的质量问题由开发商委托物业进行维修”，但是却没有明确由谁负担，较后仍要业主支付维修费。还有一些高层建筑小区的电梯问题也很烦人。此外，由于许多楼盘设计车位不足，业主入住后的停车难题演变成为业主之间以及针对物业公司的纠纷。

　　一些小区的配套规划难落实，更是令人叫苦。本市某小区开发商在建房之初向业主承诺小区周边道路的规划建设，但是小区建成后小区旁边的马路一直没有完全修完，一部分楼房至今仍没有围墙保护，业主放在院子里的电动车、自行车等屡屡被盗。还有一些开发商在卖房时承诺的幼儿园、游泳馆、网球场等相关建设都未实现，就连路灯、下水等基础设施也未到位，有的甚至将绿化用地转卖牟利。一些开发商信誉不佳，造成部分小区业主入住多年后仍苦等产权证。“现在不管开发商说让利多少，我们只希望他们能货真价实，别卖‘残次品’。”一些购房人发出这样的感慨。

　　推出更多真正高性价比房屋

　　住房和城乡建设部住宅产业促进副主任梁小青近日接受记者采访时指出，市场上一些高价房并不是真正的高品质楼盘，管理部门应严格把关，将更多真正高性价比的房屋推向市场。例如一些大盘过分突出“水景房”设计，也是不科学的，因为“死水”的水源质量无法保障。此外，当前很多楼盘为了增加出房率，向市场推出许多复式户型，这实际增加了屋内“障碍”，不适合老人和孩子居住。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)也认为，当前市场形势和政策均在调整，房地产行业通过兼并重组来调整格局的速度可能加快。楼市的“冬季”还没有过去，市场必然要把资源向好的企业集中，只有优胜劣汰的市场才是成熟的、健康的。一些房地产专业人士也表示，在楼市调整期，不光开发商要真实让利，还建议管理部门出台更多举措规范市场来保证购房人利益，让购房人有更多的信心，让规范的房地产市场对拉动经济发挥更多积极的作用。

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