置业博士：不可以在南京办公积金贷款的，但是可以在缴纳公积金当地办理提取，用于南京购房。

　　2、朱小姐：房产证上有我和父母三个人的名字，如果想把父母的名字去掉，应该怎么办理？去哪里办理？其中大概要产生多少费用？

　　置业博士：可以通过与或者购卖过户的方式，将名字去掉，但都涉及个人所得税的缴纳，与房产缴纳的个税较高，建议通过二手房过户形式，缴纳1%个税。

　　3、王先生：我想在江宁购一套二手房，但房子要到5月30日才能交付，房产证要到7月才能办好，房主现在要求交定金，我想问一下，交定金的时候要办什么手续，或者采取什么方式能保证购卖双方的利益，因为两证没有下来，交易双方都有风险。

　　置业博士：为保证二手房交易过程中的资金安全，可以选择资金托管，将钱打入房管局资金监管账户，等交易成功后再将资金给卖主。

　　4、刘先生：我和开发商商定五月五日签购购合同，但他们说：因为银行（工行）这几天休息，房子还没解押，只有等解押之后，才能打出合同，说要等到五月十二日。他们是不是违反了认购中的有关规定，可不可以要求承担法律责任或双倍返还订金？

　　置业博士：您可以据此起诉开发商，但可以先协商解决。

　　5、周女士：我看中一套大概68万元的房子，头付30%算，贷款48万元，现在想对比一下，商业贷款和混合贷款（公积金贷款+商业贷款）这两种贷款方式区别多大？好像商业贷款有7折优惠，这要什么条件？在这个7折优惠下，这两种贷款区别多大？

　　置业博士：如果是头次购房，申请公积金贷款时，可享受7折优惠利率。1年至3年（含3年）利率为5.40%，3年至5年（含5年）为5.76%，5年以上为5.94%。公积金利率1年至3年（含3年）为3.33%，3年至5年（含5年）3.33%，5年以上为3.87%。你可以自己权衡，哪种贷款方式更合算。

　　6、王小姐：我购的房子在较顶头，开发商的实测面积比销售面积大1个平米，说是外墙外保温的厚度应计入销售面积。而我了解到国家规定的建筑面积计算规则中是不含此厚度的，请问哪种算法对？

　　置业博士：现有的建筑面积测绘，采取水平投影方式计算面积(即横截面积)，因此，建筑外墙保温墙的厚度,自然是包括在内的。

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