存款：20万元左右

置业需求：商强夫妇已经结婚五年，非常常规的生活模式，大学毕业后两年经人介绍认识，一年后结婚，2004年在父母的资助下用50%头付购了一套一百多平方米的房子，商强在大型国企当技术人员，妻子是杂志社的编辑。商强的工作是比较稳定的，福利在沈阳的企业当中也算得上是上游，公积金已经足够偿还房贷.。由于父母就在同一个小区住，所以这么多年下来，生活开支基本上也都是父母包了。每个月存款至少能有5000元，几年下来，也攒下了二十来万。2005年，商强夫妇生下了可爱的女儿，于是生活开始转移，在女儿上幼儿园刚升入中班时，夫妇俩便开始考虑，将来上小学、中学得选个学校，于是换房的念头便油然而生。目前商强夫妇面临的问题是卖房换房，还是购个二手紧靠学校的小区出租，仍住在自己目前的家里。目前商强夫妇所在的小区在三台子附近。商强的工作是比较稳定的，因此无论是换房还是购购二手紧靠学校的小区，都要在附近区域进行。

解决方案：商强夫妇当初购购房子，其实是欠长远考虑的，忽略了孩子 的问题。而且还是以一次性置业为目的购的房子，花园小区、户型偏大、不易出租。再有，如果商强夫妇现在把所住的房子卖掉再购新房重新装修，这其间不但可能会损失一部分钱，新房装修污染对于小孩而言也是不利的。基于商强夫妇的实际现状，头推的购房方案是购二手紧靠学校的小区出租，解决孩子户口就近入学问题。目前距离三台子比较近且 还比较好的有辽大附近，这里是四十三中学和珠江五校 ，再有就是省实验小学附近。这些位置的二手房价格普遍在每平方米4000元以上，但是这两个区域不但兼顾了好 ，而且地段也非常好，二手房虽然价格贵了一些，但是租金也比较客观，像辽大附近的70平方米左右的套间，租金一般都在1000元以上。因此还是非常有投资价值的。再有，值得注意的是，商强夫妇在选择二手房过程中，对于户型、小区的基本环境、房龄等都要考虑。特别是房龄比较长的二手房，是不适合投资的，随时有拆迁的风险，这样就得不偿失了。还有一点就是，小学和中学的 也是定期进行重新划分的，有一些特别临近的小区可能不会改变，而一些边缘的小区就不是十分保险，这一点对于商强夫妇的二手房选择也至关重要。

其次，如果不想购二手房，只想选新商品房，也是有项目可供选择的。可以考察一下城建北尚项目，该项目作为城建地产的精品之作，综合性价比是比较高的，而且在学校的引进方面，据透露也会有大手笔。

再有就是白山路板块的保利上林湾、绿地老街坊和万科魅力之城（项目地址：于洪区怒江北街与松山路交汇处

交通状况：116阳光尚城站、236、255、290、294、138、141、**二线等

容积率：1.53

开发商：辽宁阳光鑫地置业有限公司

当前价格：较低价4400元/平方米

户型推荐：两室两厅一卫 约89平方米

户型说明：多阳台，转角式外拓，延展室内空间。超宽超长南向露天，丰富娱乐健康空间。客厅4米开间，房间尽量减少隔断设计，增大使用率，空间宽敞，随意打造爱家。餐厨一体化，健康合理。客厅、厨房自然划分，干湿巧妙分离。

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