阳台面积两计算规范打架?

　　开发商计算建筑成本时，不管阳台是否封闭，均只按一半面积来算，怎么到了卖给购房者时，有的阳台却要按全部面积计价呢?近日，在汉口一楼盘购购了房子的市民张运(化名)对此质疑。

　　张运介绍，他于2007年购购了一套商品房，交房时发现，由于阳台为封闭式，测绘部门按全部面积计算房款。

　　有心的他在网上查阅发现，国家质检总局2000年发布的《房产测量规范》规定，封闭式阳台要全部计入面积，未封闭的只算一半。武汉市2004年底出台的《武汉市房产测绘细则》也这样进行了规定。但国家建设部2005年发布的《建筑工程建筑面积计算规范》中，计算建筑工程的成本造价时，不论是否封闭，所有的阳台均只按一半的面积计算。

　　两部委的文件在“打架”?他认为，建设部的规范后发，是否应该按建设部的规范来计算阳台面积?

　　武汉市国土房产测绘主任刘天金向记者解释，建设部的“计算规范”是为满足工程造价计价需要而制定的，并不适用商品房建筑面积的测量和销售。一直以来，国内对带护围的封闭式阳台，都是按投影面积的全部计入套内建筑面积;对非封闭式阳台，则是按照投影面积的一半计入套内建筑面积的。今年底将进行修订的新版《武汉市房产测绘细则》中，对这一规定也不会改变。

　　刘天金介绍，阳台的封闭与否，均是以经过报批的商品房规划设计图为准的，房地产商都不得擅自变更。

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