上周（7月27日-8月2日），上海一手商品住宅成交均价15404元/平方米，环比上涨908元/平方米，涨幅6.26%。而整个7月，上海一手商品住宅的平均成交价格高达15675元/平方米，环比涨幅达到了20%。

　　顾海波(顾海波博客,顾海波新闻,顾海波说吧)：房价涨得这么快，概括起来主要是政策推动和资金推动，两者共同推动了房价的上涨。

　　主持人：其实我注意到现在政府已经意识到了房产泡沫的存在，而且出台了不少政策，比如说严控二套房贷、防止信贷危机的问题，但是尽管出台了这些政策，房价好象还在涨，而且好象购房人的热情并没有得到有效遏制。

　　顾海波：我把购房人的跟风现象理解为一种“羊群效应”。房价上涨还有一个惯性上冲的过程，但是背后的风险在集聚，中国房地产经过了10多年的长周期发展，本身有自我调整的过程，伴随着房价上涨的过程中7月份住宅的成交量在下降，我们要关注未来可持续的购购力，关注银行宽松的货币政策能实施多久？有多少政策支持？资金支持？我们要观察一段时间。

　　主持人：其实老百姓较想知道的是，现在面临金融危机，大家都说要共克时艰为什么在这种情况下，房价为什么还在不断创新高呢？

　　顾海波：这说明我们经济结构比较低下，除了其他产业之外，暂时只能把房地产作为一个相当重要的产业来拉动，在这过程中但也有隐忧，保8、高房价背后有隐忧，经济结构还没得到根本改善、人民生活、就业压力还很大，“一俊遮百丑”，在这数据背后、高房价背后我们要看到任务还相当艰巨。调结构、保增长、增加收入、促就业的工作还相当繁重。

　　主持人：可能对政府来说，今年要共克时艰、要提振经济，可能房地产市场是个非常重要的一个环节，房地产繁荣了，我们的很多经济指标才能达到制定的目标，所以对政府来说希望房地产稳定和繁荣。

　　顾海波：这是个表象问题，我们要认清这样一个道理、一个事实，就是房地产的涨跌有其自身（市场）的客观规律，不要过多的人为干预它，现在我们政策对房价呵护过度了。

　　现在从某种程度上讲，当前房地产不但输出了资产价格的有稍微“滞胀”迹象同房价高企有相当关系。

　　我认为当前房价的适度下跌、下降，有利于产业结构的调整，有利于中国经济的软着陆，这是把双刃剑！

　　主持人：房价怎样才能下降？

　　顾海波：需要从供给和需求两方面要系统调节，供给方面，要适度扩大供应，我概括为十六字方针，就是“放松地根，管住银根，遏制投机、抑制投机”。要从供给和消费两方面进行双向调节。

　　主持人：这一点俞书记较近在接受媒体采访时说，高房价可以通过增加供应量来解决。

　　顾海波：对，增加供给肯定是对的，但我要补充一下，还要对投机和投资加以适度的调控，要通过增加供应量来平抑房价，现在房价偏高，应该稳中微降。住房供应结构要进行调整，要加大保障性住房的建设力度，要增加经济适用房、廉租房和我们正在商讨和思量经济租赁房的供应力度，还要加大中小户型的供应量，我认为上海要保持90/70工程的供应量（90平方米占70%）。这样，使得一部分中低收入者就不要跟风地挤进高房价这疯狂一班车，他们会很危险。

　　主持人：现在房价不断在上涨，现在到底购还是不购？购了怕跌，不购又怕继续涨，对这个问题，您是怎么理解的？

　　顾海波：我完全理解老百姓焦虑的心态。“房价年年涨、月月涨、天天涨”，在这种情况下，尤其是中低收入者跟风了、无奈了。政府要做这件事情，政府就是要加大保障住宅的推出力度，让市场有市场的份额，保障有保障的份额。

　　尤其是房价经过长周期10多年的疯涨以后，没有进行理性回归，没有很好的调整，泡沫有，你是“养泡沫？还是挤泡沫？”，我认为适度挤泡沫有利于房地产可持续发展，也有利于中国整个经济的可持续发展。

　　在这种情况下，老百姓应该观望一段时间。

　　主持人：面对房地产泡沫，实际上是考验政府智慧、决心以及勇气。

　　顾海波：对，考验政府智慧、能力、决心和勇气，包括他的责任。随着保障住房的逐渐推出，我建议保障住房建设要加大力度、加快节奏，可以租售并举，经济适用房假如一时没卖掉，可以考虑出租。

　　解放初期，我们也有通货膨胀，政府通过调控平抑物价。

　　主持人：您说到一个是政策原因，开发上在这样的信贷政策下不缺资金，现在开发商不差钱，可以捂盘惜售，等房价涨得更高获更大盈利。

　　顾海波：关键是假如政策微调怎么办？货币政策你内在的池子里有多少钱可以贷出去？另外，你能屏多久？大家都是存在一个博弈的过程，现在有些理性的开发商都在放盘。现在一手房、二手房都在放量，为什么会高位放量？高位放量说明多空双方意见分歧加大，里面人想出来，外面人想进去，只是价位没达到平衡。

　　主持人：而且现在上海市政府推出开发商必须公开楼盘情况，所以要做到公开、透明。

　　顾海波：这是个怎么的监管问题，说是好说，做起来难，要落实到实处。

　　主持人：其实大家都想知道，下半年房价会是一个怎样走势！就您个人经验而言会作出什么样的判断？

　　顾海波：此轮房地产的快速反弹，仅是反弹而已，因为外部的经济环境没有得到根本改变，未来有支付能力的需求也没有明显增长。

　　下半年房价的走势可能是高位窄幅盘整。是不是要购房？我个人意见，暂时观望，掌握这样一个规律，高抛低吸。

　　主持人：假如房价就不低下来、就不跌，吸不到怎么办？

　　顾海波：现在政策都在微调，包括房地产市场本身也会出现调整的要求，希望政府的承诺要兑现（主要是保障住房建设）。同时我刚才讲要“遏制投机、抑制投资”，通过差别的信贷、利率和税收政策对投资和投机进行适当的限制，现在全国各地都把“限外令”都放掉了。

　　现在我们面对着主要是本土的老百姓，头先，要满足本土老百姓住房生活必须品的需要，然后才能适度的对外开放。比如说物业税的破题，比如说差额的所得税，通过信贷、利率和税收的差别政策来对投机客和自住客区别对待，这样多管齐下，我认为下半年价格会比较平稳。

　　对于自住需求，可以购房；投机客暂时等一下；假如你是中低收入者，等经济适用房（保障性住房），马上就要上市。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！