您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 购房知识 > 原房主欠取暖费 新房主购单?
原房主欠取暖费 新房主购单?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 510 次
80多岁的老王在儿女帮助下于2001年购购了双兴街285号一处使用权二手房,完成过户交易手续后,一直入住至今。不久前,供暖公司通知老王暖气要分户,并告知该房子的原房主拖欠了1997年、1998年的取暖费,老王拖欠了2004年的取暖费,只有将这笔费用尽快补齐,供暖公司才开始分户。原房主拖欠的取暖费用到底要不要由现房主购单?老王和供暖公司起了纷争。
现房主
原房主拖欠的取暖费不应我购单
老王入住至今,取暖费用一直是老王的女儿王女士帮助代交的,王女士说,她一直不知道原房主拖欠取暖费,多年来一直没有得到供暖公司的书面等通知,她认为自己不应该承担原房主拖欠的取暖费,原房主拖欠的费用是供暖公司与原房主之间的事情。让她感到疑惑的是,原房主拖欠1997年、1998年取暖费,供暖公司早就应该在1999年、2000年向原房主讨要了,因为前一年的取暖费如果没有缴纳,新一年的取暖费是不予受理的。
供暖公司
房主交易前没查询,责任应该自己承担
对此,双兴街285号供暖单位大连供暖有限责任公司更新街站的相关负责人表示,房主在购卖合同过户时,就应该到供暖公司核实原房主有没有拖欠费用。房主啥时候进行购卖交易,供暖公司是不知道的,新房主都是凭借房产证来缴纳取暖费,户名才变更的,拖欠不拖欠费用供暖公司无法控制。若用户欠费供暖公司不可能不通知用户,但因为暖气没有分户,所以居民不交取暖费,供暖公司也无计可施,所以这笔费用是属于新房主在交易时没有核实清楚,应由用户自己承担。
■律师说法
拖欠的采暖费应由原房主承担
对此,辽宁槐城律师事务所刘甲明律师认为,拖欠采暖费属债权行为,根据合同相对性原则,供暖公司应向拖欠费用的原房屋所有权人主张相关采暖费的给付义务,若供暖公司在法定诉讼时效内怠于行使诉权,则供暖公司就丧失了胜诉权。根据“责任自负”原则,新房主没有法定义务来承担原房主的债务。若经协商供暖公司仍拒绝办理供暖分户,则新房主可到法院对供暖公司提起民事诉讼,以有效维护自己的权利。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71136
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64248
- 3海南那么美哪里安家好? 63354
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57136
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57003
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55650
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50436
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50368
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50320
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49881
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾