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80后购房是否要一次到位?
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 452 次
徽湖先生:
您好。有事相问,请驻步解惑!我和男朋友较近几个月一直在为购房奔波,我们的基本情况是:现住珠海市,我和男友的每月工资有8000多元,另有公积金5000多元。因为工作才不到两年,没有多少现金存款,但是男友父母可以提供60万-70万现金支持。基于这种情况,我们产生很多迷惑。
1、购二手还是新房?因为购房是为了明后年结婚,长辈希望我们购套新房。但是离上班地方近便的地方为老市区,新盘很少。如果要购新房就要购车。
2、购70、80㎡还是130㎡?其实两人住70㎡已经够用,但考虑到如果购个130㎡的,就可以十几年不必换房了,而且老人过来帮忙带小孩也会比较方便,所以又想购个稍大点的。
3、到底什么时候购?眼看着房价从去年年底每平米涨了2000元,心里比较着急(尤其长辈更急)。越看越不知道购什么样子的房子比较合适……有一套小面积的房子,离我工作地点较近,但是2000年的房子( 挺好),又觉得太旧。购这种类型的房子,我们两三年就能搞定,没有什么压力。但是住起来可能不是特别舒心,公积金也没有发挥太大用处;购130㎡的房子呢,我们就要公积金贷款加商业贷款100万,又感觉有压力。
真是不知怎样好。请帮忙分析下。十分感谢。
小小过客
09年11月
小小过客:
你好,你的问题很具有代表性,那就是年轻的80后购房是否要一次到位。你们的收入属于中等偏上,但很幸运的是,你拥有可以啃老的公公婆婆,这样头付不成问题,购房的压力减轻了不少。我现在逐条给你回复:
1. 新房和二手房各有利弊,主要看哪个更合适你们?当然老人的意见要尊重,但不一定正确,比如结婚就要购房、购房必须要新房。决定权在你们手里,如果购了郊区的房子,即使购了车,也要考虑交通拥堵和路上浪费的时间以及养车的成本;
2. 购大和购小的问题。130㎡的,就可以十几年不换房,这个观点我不赞成,谁能预测10多年后的事情。年轻人购房追求一步到位其实很可怕,这就好比父母总想把孩子一辈子的事情都安排好一样,不切实际。
3. 在国外,很多人40岁才开始购套房,而我们的年轻人,总希望在20多岁就把房子都搞定。这样做的下场有三:一是房贷压力大,把数10年的青春都透支给房子;二是比较自私,虽然父母乐意把所有的积蓄都给你购房,但我们不能无限制的剥削老人,他们毕竟还有自己的生活;三是郊区的房子,如果没有发达的轻轨系统,何尝不是一种生命的浪费?
4. 关于头套房什么时候购?我是赞成重要有能力购、且确实有购的理由,就可以购,不必看房价的涨跌。当然从目前的形势看,未来几年房价上涨的空间还存在,尤其是明年,通胀的压力很大,所以房价但暴涨不是没有可能;
5. 如果我是你的话,我就会选择 附近的二手房,而且正如你所说,可能两三年就能搞定。2000年的房子状况应该还可以,较重要的是紧靠学校的小区,其升值空间和抗跌性都较强,所以对于你们来说不妨购下来备用;
6. 这套房子你们既可以当作存款,更是一项投资,紧靠学校的小区变现能力很强,你们小两口就把它当做存钱罐,如果将来因孩子出生人口增加,需要换大房子,你们可以卖小换大。当然如果你们未来很能挣钱的话,这套房子完全可以留下来长期持有;
7. 再补充一句,不赞成你购大房子的理由很简单,那就是100万的贷款,如果选择20年偿还,每月沉重的月供必将影响你们的生活幸福度、事业以及本身并不光明的未来(泛指所有的80、90后的年轻人)。为了一个大房子,如此昂贵的付出值得吗?真的是很不明智的投资。
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