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太原楼市出现"回暖"迹象 虎年购房"瞅准"时机
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 573 次
今年以来,随着和地方一系列拉动内需、鼓励住房消费政策的实施,房价持续下降,交易量成倍上升,太原楼市出现“回暖”迹象。据太原市房地局计统处一季度统计报告,虽然高达90%的购房者持有观望情绪,但大众对住房的刚性需求却不断增加,“购房子”其实已成为当前广大购房者的强烈意愿,目前他们等待的只是时机
——何时来抄底?他们要花较少的钱购回较称心的房。
一季度,太原市房地产交易办证大厅、市场处、信息共接待群众来信、来访、来电3600余人次,购房者提出的比较集中的热点问题是——通过怎样的流程才能确保我们购到“放心房”?
对于这个热点问题,太原市房地局新闻发言人、副局长康建斌归纳了28个字:“房源信息要查询,楼盘证照要验看,签订合同上专网,维护权益靠法规。”他认为,遵循上述四个步骤,便能在程度上通过严格的流程和制度,保证购房者购到“放心房”。
步骤一:房源信息要查询
购房者先期 “踩盘”确定欲购房源后,下一步该怎么办?专家建议,头先通过媒体、网络、管理部门确定房源是否有合法身份。
“按照现行制度,对卖房的单位来说,经过商品房预售许可的房子才能卖。”据康建斌介绍,《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定:“商品房预售实行许可证制度。”所以,只有取得预售许可的房子才能面向社会公开出售,没有取得预售许可的城市商品房预售行为是违规行为,要受到处罚。
准予预售的建筑物,房地产管理部门要核发《预售许可证》,并头先会在《太原日报》上进行公告,同时也要在太原市房地产信息网上进行公告。购房者只需通过媒体或互联网,便可以方便地获取正规的房源信息,还可以查询已经得到的房源信息。购房者还可以直接到太原市房产交易办证大厅设立的查询服务台,现场进行咨询。据太原市房地局市场处处长殷达恒介绍,该处还提供电话咨询服务,热线电话为0351-4942627。据统计,热线每天平均接到上百个此类咨询电话,工作人员会认真解答广大购房者提出的任何问题。
“购房者发现房产商无证售房时,不但不应该去购,而且还有义务举报。”太原市房地产监察大队大队长牛焕德介绍,发现违法占地行为向国土局执法部门举报,不按规划建设行为向规划局执法部门举报,无证售房行为向房地产监察大队举报,他们的电话是0351-4942643。
步骤二:楼盘证照要验看
据了解,任何一个开发项目要通过预售许可,必须符合一定的条件,比如要取得国土部门颁发的 《国有土地使用证》,规划部门颁发的《建设用地规划许可证》和《建筑工程规划许可证》,建管委颁发的《建筑工程施工许可证》,开发商投入该项目的资金要达到工程造价的25%以上,地面以上形象进度要超过1/3,还要有销售方案、施工进度计划,另外还要求专户银行对开发商的预售款进行资金监管。
购房者在确定房源合法后,就要验看所选购楼盘的“五证”:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
“这‘五证’缺一个,开发商都不是合法销售。”康建斌说,每一个证照,其实都反映的是在售楼盘所具备的条件,这些条件正是保障购房人权益的前提和基础。
事实上,购房者在验看“五证”时,开发商经常会玩一个“移花接木”的障眼法。
殷达恒提醒购房者,验看“五证”的时候,一定要注意看清楚——这些证照是不是你选定的这个房子的证照。比如,这个开发小区规划共20幢楼,你选定的是15号楼的房子,那么得看一看,这些证照包含不包含15号楼。
据康建斌介绍,“五证”中的《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》是针对楼座颁发的,手续不齐全的开发商往往利用购房者对制度“吃不透”的弱点,拿其他楼座的证照来冒充。
步骤三:签订合同上专网
近几年,太原市房地局把保障购房人合法权益作为重要的民生工程,陆续投资数百万元,依托太原市房地产信息网,为大家搭建了一个安全、可靠、放心的商品房网上销售平台——叫做 “商品房网上售房系统”。
据康建斌介绍,网上签约的合同条款经过了初步把关,内容加入了太原市房地局的特别提示,而且正式签订合同后,可以先申请进行网上合同备案。一经备案,合同双方单方面想改变合同内容就不那么容易了,对合同双方都是很好的制约,同时也为下一步办证奠定很好的基础,因为备案合同与办证系统挂接,将来办证你已具备了初步条件。
记者了解到,网上签合同的具体情况是:凡颁发了预售许可证、已经进行了公告准予预售的楼盘,房地局会在售房网上录入并建立该楼盘的信息库,为它建起楼盘表,然后再开通售房网,要求开发商网上销售、网上签约。网上售房直观、透明、便于监管,一方面是保护购房者的权益,另一方面防止开发商或一房二卖,或捂盘惜售,同时有利于大家对实际销售状况的掌握,也为政府提供了市场分析的真实数据。
此外,按照新的《房屋登记办法》的规定,双方还可以申请预告登记,申领《预告登记证明》。据介绍,购房者拿到《预告登记证明》后,从《物权法》、《房屋登记办法》的概念上讲,就正式取得了该房屋的期权,权益保障就没问题了。而且购房者还可以很方便地申请预抵押登记,从事银行按揭业务等等。
步骤四:维护权益靠法规
通常,在购房过程中购房者往往在选房时非常谨慎,左思右想,前挑后选,但在正式签订合同的时候反而不认真了,甚至都没有仔细看合同中到底有什么内容,就糊里糊涂地签字,结果出现问题时才发现缺少制约或违规处罚的条款。可这时出现纠纷就晚了。康建斌提示,合同一旦生效,就有法律效力,对双方都是约束,应该遵照执行。而真正维护购房者权益的武器是法规,比如 《合同法》、《物权法》、《房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》。
“用正常的消费心理通过正规的渠道去购合法销售的房子,是购房者权益保障的根本。”康建斌说,购房者常犯的错误是,明明知道在售楼盘手续不全,还要购。为什么?购房者图便宜,往往心理上还会为自己开脱:“正因为手续不全人家才便宜,如果手续齐全人家就不便宜了。”他认为,这样的消费心理是不正确的。
采访中,房地部门警示购房者:购房子对个人或家庭来说是一项大型投资,盲目图便宜,风险会很大,切莫只图便宜而购购无证销售和手续不全的房子。
“由于房地产方面的政策、法规较为专业和购卖双方的信息不对等这两大原因,购房者在购卖双方的博弈中一般处于劣势。”康建斌认为,如果购房者都有正确的消费理念和较强的维权意识,认真遵循上述四个步骤办理购房手续,再加上政府管理部门严格规范房地产市场秩序,督促开发商做到诚信经营、守法经营,那么,购房者购购“放心房”就不会有什么问题了。 (来源:《山西商报》)
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