由于去年二手房购卖市场火爆，使得房屋租赁市场显得有些沉寂。春节过后，随着外来务工人员以及应届大学毕业生的增多，选择租房的人越来越多，房屋租赁市场也率先回暖。业内人士认为，由于元宵节后还会有很多外来务工者陆续来连，因此租赁市场的高峰可能持续到3月份。对于初次租房的人来说，租房时的一些问题较好应提前注意。
如何获取房源
　　有了租房的打算之后，头先要面对的问题就是如何选择房源，自己去寻找房源显然是不现实的，传统的方式是通过中介去寻找，而随着互联网的发展，借助网络在网上租房也日渐流行。那么，两种租房方式各有什么样的优劣呢？
　　通过中介租房，中介一般都会提供从咨询、看房、成交的全程服务，中介对房源信息可以二次识别，能够提供完备的合同，为整个交易提供安全保障。另外，有实力的中介公司都有局域网，能够提供很多房源信息供租房者选择，客户不仅可以挑房，还可选价格合适的，即使没有适合的房源，中介也能根据客户的需求参谋推荐。在签订合同、收取押金、租金交付等问题上，中介公司扮演的角色远远超出中间人的范围。当然，传统的中介租房也不是没有弊端。除了中介要收取一定的费用，提高了租房成本之外，由于目前中介市场上没有统一行业规范，客户降低租金的心理和中介公司挣钱的矛盾，使市场恶性循环，一部分中介公司的不规范行为更败坏了整个行业的声誉。
　　与通过中介租房相比，网上租房依托互联网的优势，具有方便快捷、信息量大、时间随意性强的优势。同时，网上租房没有中间环节，能够更详细地了解信息，省时省钱。不过，由于客户和房主缺乏直接接触，网上的信息真实性差、虚拟成分多、重复信息多，特别是由于没有客观的可识别方式，更容易给不法分子以可乘之机。网上租房，一旦发生纠纷，客户很难取证和维护权益。所以选择网上租房时，应尽可能选择可靠有保障的专业网站，以降低出现风险的可能性。
如何选择房子
　　租房虽不是购房，但这并不意味着在选择房子的时候可以马马虎虎。仔细为自己选一套好房子，可以确保将来生活的舒适，减少很多烦心事。对于大部分租房者来说，他们头先需要关注的是房子自身的面积、户型、质量和装修，毕竟这是将来居住在这里较直接感受到的。在租房时，房主一般都会提供一些家具及家用电器，这些虽是房屋的附属品，但也同样要注意。住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。
　　很多租房者往往只注重房子自身，却忽视了房屋周边的配套情况。居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径较好不要超过150米。居住小区的区内交通分为人车分流和人车混行两类。建成年代较近的楼盘通常为人车分流，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰。对于有车的租房者来说，还要关注停车的问题，小区是否有足够的停车位，停车位的位置是否合理，车位的月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。
如何签订合同
　　确定了要租的房子之后，就要与房主签订租赁合同。合同是明确出租方与承租方责任的重要方式，因此在签订合同时一定要谨慎，避免让自己的权益受到损失。在签订合同之前，租房者头先要向房主索取房产证原件，并与房主的身份证仔细核实，以确保没有误差。毕竟目前有不少的“二房东”甚至“三房东”出现，这些人以各种手段欺骗租金的事情也时有发生。房主一般都会收取一定数量的押金，比如要求签合同时多交一个月的租金，这是为了防止租房者毁约或者损坏了房内设施，给房东的一个保障。房子租赁到期后，如果没有任何问题，房东就要退还押金。
　　目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。

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