楼市红火，土地拍卖市场“天价地”重现，各城市房价一路飙升……一线城市再次陷入了疯狂的状态。一方面是资金雄厚的改善性需求和投资性需求一再为房价的高攀推波助澜。另一方面囊中羞涩的普通购房者只能紧紧捂着口袋，内心痛苦地纠结着何时才能出手。

　　刚刚走出校门的青年，对于他们来说，在一线城市购一套属于自己的房子是急需，也是困难的。 针对这样的情况某业内人士特地为这样一个特殊的青年购房群体出谋划策，提供了一套置业方法和技巧。其中谈及的何时购房、购什么样的房以及如何选择适合自己的房等观点对于购房者有着直接的指导意义。

　　一、房价升降与何时购购的问题

　　只要自己合意，什么时候都是购房的好时候

　　何时出手购房较合适，较划算，对于专业炒家来说非常有讲究，要看有没有二手房交易市场，市场是否活跃，变现是否容易，否则即使房价上涨，也卖不掉；还要看投资成本即税费等交易、持有环节的费用；另外投资的话，永远是地段较重要，要么是大房，比如稀缺的豪宅，要么是商业的小房，不能投资中间部分。

　　为婚房使用，属于典型的刚性居住需求。因此，从长远的价格曲线来分析，价格因素并不敏感，通俗点讲便是购过之后短时间内不会转让，在较长时间周期后转让，房价必定是保持一个上升的态势，相对二次转让的价格，头次购购购亏了的说法不能成立。所以只要自己合意，什么时候都是购房的好时候。

　　二、头付、单价与总价的问题

　　单价是衡量房价高低的先进因素

　　想必有过购房经历的青年朋友都会有这样的经历，销售人员一般会采用报总价的方式，减少消费者对单价的注意力，这样使得部分小户型房源遇到不懂行的消费者往往以高于市场的价格销售。而同一个区域，其房屋所售单价是衡量区域房价是否合理的先进标准，因此提醒广大青年朋友，在置业时一定要擦亮眼睛，特别注意到这个问题，就不会做房价的冤大头。

　　头付不能代替总价成为衡量房价承受能力的参照物

　　去年上半年，国家单方面刺激住房消费需求，出台了降低头付的信贷利好政策，一定程度上降低了购房门槛。但如果只看眼前，不能准确预估后期月供风险的话，将使刚刚起步的在渝生活蒙上阴影，严重的话甚至影响到家庭幸福。

　　试想，多数外地青年，都将面对紧跟而来的购房装修、子女抚养费用等支出骤增，即在房贷远没有还清时，就要增加其他大额开支，难免会使本身已经相对窘迫的房奴生活雪上加霜。

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