自新政出台以来，各方言论层出不穷，有专家预期楼市下半年会逆势而上，有认为会出现阶段性降价，有人甚至放言中国楼市将出现集体“跳水”。而这些言论似乎都是针对中国一二线城市的房价来预测市场走势，而作为三线城市蚌埠的呼声在浩瀚的言论中变得微乎其微。但是对于关注蚌埠房市的人，其“热情”依然涛声依旧，言之凿凿，但是说总归说，评论归评论，而这一切都是要依据蚌埠房地产市场的走势展开分析。

　　据数据显示，8月上旬（截至8月10），市区商品房签约量仅为12套，市区商品住宅连续几天停滞在“零状态”的笼罩下，而住宅成交均价为4419.35元/㎡，较之7月份均价4456.57元/㎡和6月均价4452.13元/㎡略有降幅，虽然降幅没有购房者预期的“跳楼价”、“割肉价”；也没有如蚌埠在售楼盘某经理预期的“刚性需求的购房者会瞄准此时期购房”那么乐观；也没有像专家学者预期的逆势而上的趋势，但从目前的情况下也隐隐说明了什么。

　　零成交带来去化率下降

　　蚌埠零成交的市场表现已经持续了一段时间，“开发商力挺市场，购房者观望，价跌量滞、政策不松动”等字眼，在蚌埠楼市的表现中层出不穷，占据了蚌埠评论的上风。从8月上旬的走势来看，蚌埠房市的零成交直接影响到了整个市场的去化率，而对于在7月下旬蚌埠3家楼盘开盘，总的去化率都逼近50%，而这种现象也只是停留在开盘当天，并没有改变整个蚌埠房地产市场去化率跌的局面。

　　零成交带来的多面看想

　　从目前的市场综合表现来看，房地产在“零成交”的情况下也引发了社会多面看想。看想一、如此表现，蚌埠购房者会不会“看空”楼市，让“房价”成为购房者先进追逐的“对象”，但是从蚌埠几楼盘的价格体系来看，价格也没有成为购房者热捧的“对象”。看想二，会不会降低开发商工程进度，让蚌埠整个房地产市场趋缓。看想三、如此表现，会不会影响到蚌埠土地出让？而从7月底蚌埠房产招拍挂现场的而看，虽然没有“地王”再现，但五宗土地终花落赢家，零成交丝毫也没有影响到开发商拿地的“热潮”。

　　新政让市场降温，这个着力点已达到预期作用，房地产下一阶段走势，在现在的市场表现中也能探知些端倪。

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