在经历连续两次重拳调控之后，房产的投资性需求受到一定抑制，但对于一些有自住需求、尤其是有改善型需求的购房者也造成了一定影响。在当前政策下，如何根据自己的财力来理性购房，更加睿智地购房理财，甚至达到“购房挣钱”的境界，成为许多人思考的现实问题。

　　用有限的钱过无限红火的日子

　　张女士名下已有一套房产而且无贷款，原本打算再购一套大户型改善住房，可是按照现在的房贷政策，套房的头付将达到50%。为了减少还贷压力，她打算将现有房产租出去或进行抵押贷款。在都市中，这种情况是很普遍的。很多人在以贷款方式购置了套房产后，往往出租其中一套房产，以租金收入偿还另一套房产的月供，即所谓的“以房养房”、“以租抵贷”。在新政调控政策之下，我们周边不知不觉地出现了一些购房与租房并举的人群，他们的口号是：享受为先，生活质量不打折！这就是目前市场上正在悄然兴起的“购租族”。

　　高喊“资产不能缩水、生活蒸蒸日上”的口号，用并不宽裕的钱袋经营着红红火火的日子，“购租族”用敏锐的目光、睿智的头脑和良好的心态过着令人艳羡的优质生活。

　　“租房养老”看上去很美

　　前两天65岁的刘大爷将居住的一套58平方米的两居室租了出去，自己搬到了养老院，而支付养老院的费用就是每月的房屋租金。刘大爷说，儿女工作忙又都有各自的家庭，平时照顾他的时间很少。自己觉得很寂寞，到养老院有人照顾有又同龄人相伴，是不错的选择。因此，在和儿女们商量后，刘大爷决定出租现有房屋，用租金去养老院养老。

　　租房养老是一种以房自助养老模式的探索，他们用更市场化的方式取代依靠子女奉养的传统养老方式，不仅有助于拓宽养老资金来源，减轻家庭养老负担，也有助于老人自我保障。

　　“以房养房”也有风险

　　“以房养房”赚取租金收益，是一种购房挣钱的方式。但租房市场的收益回报率毕竟有限，“以房养房”也不例外。采用这种方式除了每月固定要支付的水电费、物业管理费或是银行利息外，还要承受出租收入不稳定、房产市场波动、物业贬值等多种风险，这就需要“购租族”有充分的心理准备和经济承受能力。

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