[提要]中国社科院8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010－2011）》指出，2009年到2010年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越重，出现租购两难窘境。

　　中国社科院8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010－2011）》指出，2009年到2010年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越重，出现租购两难窘境。

　　绿皮书在分析2009－2010年住房市场情况时指出，住房购购消费者多数认为房价过高难支付，冀望调控，观望情绪渐浓。根据中国人民银行的有关调查，今年近两个季度，意欲购房的居民占比连续回落，这种购房意愿的变化与居民对房价水平的判断有关。

　　2010年以来，在房价普遍大幅上涨以后更多居民认为房价“过高，难以接受”，而且随着住房调控政策的出台，房价上涨预期总体也有所弱化，持币观望静待购房时机成为大部分人的选择。

　　与此同时，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。2010年上半年以来，全国住房租赁市场成交量有所增加，租金水平出现较大增幅。部分中介因为房屋购卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”；大规模拆迁和部分购家转入租赁市场也是推高房租的因素；而高价购购住房导致出租成本增加以及政府缺乏租金管理应该是更为根本的原因。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“购不起”兼“租不起”的困境。

　　绿皮书指出，投资者和投机者经历狂潮后有所收敛，但待机而动也成为一部分人的选择。根据中国人民银行营业管理部对北京市上千城镇居民储户购房状况的问卷调查，2010年第1季度，在有购房需求的居民中投资性购房居民占比达到23．1％，创近两年以来新高，但到2010年第2季度，在有购房需求的居民中，有投资性购房需求的居民占比为17％，比第1季度下降6．1个百分点，与2009年末相比下降4．3个百分点。这表明投资者和投机者在住房价格大幅上涨后担心住房价格在严厉调控下回调，行为有所收敛，但是这并不表明他们甘心退出住房市场，他们更多地可能是选择待机而动。

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　　中国社科院较新发布2011年《住房绿皮书》(下称绿皮书)指出，合肥房价泡沫在10%到30%之间，在35个大中城市中并不算太高。不过不少合肥市民认为，合肥房价要挤掉的泡沫不止这个数，相关专家也表示，这样的泡沫水平也值得重视。

　　绿皮书指出，通过对2010年9月份全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现，全国35个大中城市平均房价泡沫为29.5%。

　　其中，福州、杭州等7城市泡沫指数较高，泡沫成分占实际价格的比例在50%以上；北京、深圳等11城市泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间；南京、重庆等9城市泡沫指数较低，在10%以下；而包括合肥在内的8城市房价泡沫成分占实际价格比例在10%~30%之间。

　　“我觉得合肥房价的泡沫不会低于30%。”参加工作两年的合肥市民小吴说，他记得去年初刚到合肥时，合肥的住宅均价差不多在4000元出头，现在均价都已经超过6000元了，“简直是在飙涨。”网友“散步的蜗牛”则说，合肥的开发商一直在宣扬说合肥房价不高。单从合肥人的收入来看，也能看出合肥房价的泡沫。他以自己的情况打比方：他和女友年收入约6万元，如果要购一套90平方米以下的房子，至少得50多万元，他们不吃不喝十年才能购得起，而在合肥还有很多人的收入达不到他们这个水平。

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开说，从中国社科院发布的数据来看，合肥房价存在一定泡沫，但在全国来看总体水平尚处在较低范围。他注意到，中部省会中，除武汉泡沫较高(30%~50%)，太原泡沫较低(10%以下)外，合肥和郑州、长沙、南昌都处于中间位置，这基本符合实际。不过，这并不代表合肥房价的泡沫化不值得注意。

　　他表示，研究所曾选取不同收入水平的市民做过一次大范围调查，其中60%的受访者表示“购房有难度”或是“购不起房”。自2009年以来，合肥房价出现较大幅度上涨，已经超出部分市民、特别是中低收入市民的购购力。这需要政府部门加大对保障住房的投入，让中低收入群体实现安居梦。

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