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开发商逆市押后推盘 一月份“旺销”几成定局
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 620 次
年前,不少开发商为搏业绩加码推货,但有不少开发商却逆市而走,押后推货。
《每日经济新闻》记者走访发现,进入1月份,广州市场上部分寂静许久的楼盘迅猛推货,可售出500套,创下近期成交新高。一大盘开发商1月前8天的销售额已达40多亿元,相当于该公司去年近一个月的销售量。
机构人士分析认为,今年以来,政策或将进入加码期,新一轮调控政策对市场预期影响大,部分开发商销售业绩增速可能回落。在去年业绩几乎都是超预期增长的情况下,不排除有开发商将去年的货品押后推售或签约,以平衡业绩增长。
押后推货实现热销
进入1月份,某开发商位于广州花都区的楼盘以5000多元/平方米的均价打头阵,实现成交500套的佳绩,领跑市场。
据熟悉该楼盘的中介人士透露,该楼盘本来应在去年12月份就推向市场,但由于政策波动,推迟到1月份才进入市场销售。“除这个楼盘外,位于广州康王路上的某楼盘也是这样的情况。这个楼盘是我们代理的,本来计划11月、12月推出,但由于政策不断加码,打乱了开发商推货步骤,所以推迟到今年初才推出。这算是开发商的一种市场策略吧,可以营造开年旺销的气氛。”该人士坦言道。
上市公司也不乏这样的情况。日前,全国某大盘开发商公布了今年的销售情况,截至1月8日,该公司合约销售额41.9亿元,合约销售面积57.7万平方米,合约销售均价7271元/平方米。短短一周多时间,该公司就创造了去年近一个月的销售量。
无独有偶,万科在公布业绩的同时也对去年12月业绩下滑作出了解释:尽管万科12月份继续保持较大的推盘量,但由于较多的推盘集中在年底,有相当比例的房屋虽然当月实现了认购,但尚未完成签约,因此12月份的销售量环比11月有所下降。这意味着,大量的签约将在2011年1月完成,万科2011年1月的销售量,无论环比还是同比,都有望实现较大幅度的增长。
辉立证券分析师陈耕表示,在今年政策加紧、开发商预期销售增速回落的前提下,一些上市公司将去年的销售延迟到今年来签约,不排除是为了平衡今年业绩的需要。
挑动价格上扬
《每日经济新闻》记者注意到,上述全国大盘开发商2010年全年合约销售均价为6394元/平方米,同比增长19%。而去年12月,该公司合约销售均价达8349元/平方米。
一位行业人士透露,由于这家公司早已达到全年的销售目标,没必要再冲业绩,公司推延了三线城市几个新盘项目,同时做了一些促销优惠,有利于新盘价格的提升,从而提升业绩。
对于开发商延后推盘的说法,广发证券地产分析师沈爱卿认为,“这主要是结算造成的,不过平衡业绩也是开发商的考虑之一,毕竟是上市公司。但是量不会很大,影响也就是1个月,较多延续一个季度。”
广州地产专家邓浩志同样表示,押后推货或者押后签约的情况不会太多,预计不会超过整年的5%。
“1月份不是冲量的时候,预计今年开年开发商会在价格上做文章。”广州新城市投资控股集团经营总监左家辉认为,对于开发商来讲,定价格意味着年初要给自己的产品定基调,试探政策市场的承受力,但目前观望气氛下,预计房价不会冲太高。
数据显示,今年以来,广州楼市成交均价呈“W”状走势,忽高忽低,波动较大。1月10日~1月16日,广州市成交均价12358元/平方米,环比大涨16.45%,继前一周成交均价下降15.16%后反弹上行。
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