随着房产税在上海开征试点的是事情已经明确，上海高端二手住宅市场却显得依旧平静。根据上海中原多家分行表示，目前房产税对二手豪宅市场并没有产生影响，挂牌价格稳定。而二手豪宅市场出现两种格局，一大部分人是加快购房速度；一小部分购房者持观望态度，等房产税细则后再做打算。

　　2010年较后一个月的二手豪宅市场迎来了一个成交小高峰。从数据上看，12月份单价5万元/平方米以上的二手豪宅公寓共成交101套，对应面积17419平方米，较11月份环比分别上升18.8%、21%，成交量增加近2成；单价1000万元/套的二手豪宅别墅共成交31套，对应面积12037平方米，成交套数较10月份环比减少6.1%，成交面积环比上升3.5%。根据上海中原研究部跟踪监测，近期一些千万元级别的豪宅成交量稳步上升。更多投资客关注单价8万元以上的豪宅，一成交就是上千万元。比如前些日子成交不错财富海景花园，部分位置理想的单价超过9万元/平方米；市的翠湖天地御苑，成交单价均超过9万元。而且一些市区域的老洋房更受到投资客的追捧，前后一个月的时间，部分区域的花园洋房价格上已有6%的涨幅。据中原豪宅分行经理表示，眼下的购房者为了规避未来的持有成本，多赶在房产税出台之前购购。

　　上海中原研究咨询部高端经理马冀表示，随着房产税开征试点的临近，投资需求在年底调控效应弱化时集中爆发，促成了2010年二手豪宅市场得以圆满结束。值得注意的是，2010年上海主要大宗交易成交量的72%即有境外投资客（包括港澳台地区）的身影。国家外管局近期也表示，2010年热钱净回报率达15%以上。2011年，人民币仍处于加息以及升值的双重预期之下，热钱流入仍有相当吸引力。二手豪宅以其出色的价格稳定性，仍会继续成为境外资金逗留的重要港湾。

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