比较一下过去十年房价不同上涨周期消费构成，你会发现，调控的较有利指向是为中产购房创造公平公开有效市场环境，因此未来两年将是中产购房良机。

　　去除早期诞生于岭南的房地产，真正有楼市以后，波即土地完全市场化供应以前的消费主力实际是中国较早的中产，因为那个时代 (论坛 新闻)中产的主要标志就是占有资源或者权力的管理部门与职能机关。伴随自由职业与职业资格认证，中国开始诞生新晋中产，他们因为与私企老板、大企业管理层、股东分享有限的市场供应，所以觉得购房困难，自从2006年以后，中产面临的购房竞争对手是炒房族与中高端住宅投资消费。

　　再接下来呢，显然政府已经认识到：并不是房价高得不能承受，而是因为房价上涨机制有问题，基于收益分配不公以及财富按资源分配而不是按贡献率分配，这导致房价高企条件下，占社会主流的中产无法享受住房福利。因此可以设定，调控房地产，较应该受益的群体并非保障房所惠及的民生一族，实质会向中产倾斜，这是由未来中国经济社会的主要政治矛盾与建设目标决定的，现阶段的主要矛盾是广大中产既无法坐享公共福利，又无法通过自己的储蓄获得住宅方面的资源红利，甚至许多城市化率比较低的城市中产的住房都成了问题。惠及民生的房地产实际不存在，因为无论提高保障房建设量，保障房占住房需求人群的比例过低，这不是短期能解决的，而且国情也决定了保障房只能是作为民生建设的一个长远事业来抓，是否能够发挥字义所涵盖的现实效应，还有待宏观环境改善以后。

　　除大势所趋，中产未来两年迎来购房良机还基于以下判断或理由：

　　1、中产的壮大是未来经济发展的动力所在，只有解决了中产的住房问题，启动这一经济增长点才有可能保持社会的长治久安，经济基础决定上层建筑理所当然。

　　2、市场需求的主流是中产。二三线城市及四线城市不用说，这些城市的主要需求是有一定刚性的改善性需求，而在一线城市，中产需要理性有效稳当的投资，这是由需求质量决定的，因为中产是标志一国小康化的关键群体性指标，中产伴随国家发展其生活质量提升必然反映到住宅需求上来。

　　3、中产能够提供内需，因此开发商会依据市场这一变化来生产房子，而中产未来将享受显著的未来资源红利与社会公共福利，这是政治命题。也就是说，未来市场供应将向中产倾斜，而中产的消费力将由福利社会形成过程中的政策予以补充，作为政府也希望中产产生符合经济发展需要的其它消费。

　　4、提高财富拥有者的广度必然壮大中产的群体数量，丰富他们的层次，这是社会进步的必然，因此未来递增的购房消费将适当向中产集中。

　　以上从理性角度看到中产是未来楼市的中坚力量，那么为什么近两年会是购房良机呢？

　　其一是通胀环境决定未来中产仅仅从政策方面将分享货币增加中的泡沫性利润，比如未来两年中国工资将调整增长。

　　其二是中产的消费特点决定的，中产持有的现金流总量较多，购不起房主因来自于福利不稳定，来自对房价的政策性观望，而币值上涨正合中产降低储蓄率增加投资比例的愿望。

　　其三是宏观经济指标决定未来保持稳定增长率以及稳定价格是，那么此种条件下遏制投资投机消费的房市基调得以保持不变，房价失去剧烈波动的基础。

　　其四是中产即使现金流非常充足，基本上都能正确购房，动机比较纯，不会推动房价人为上涨。

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