限购令出台以后，家住皇姑区的姚先生告诉记者，原来想购房的计划可能要调整了，手里已经有三套房的姚先生，准备投资商铺了。向姚先生这样受政策调整影响，部分投资住宅的购家逐渐将目光转向商铺。虽然说商用物业市场因新政而大热，还言之过早。但新政堵住了炒房这条路，民间蕴藏的资金转向商用物业投资是可以预期的。

　　市场预期

　　限购住宅崔热商铺投资

　　至于新政对商铺市场的影响有多大呢？业内人士认为，去年是住宅市场政策调控年，从去年二手商铺的成交数据可预测，同样是调控年的2011年，原先投资住宅市场的资金将陆续涌入商业地产。

　　不少投资者将住宅市场频频出台的政策看作催旺商业地产投资的助燃剂。“住宅限购会对商业地产发展带来积极效应”，住宅市场调控将为商业市场发展拓宽空间。

　　除了政策调控的效应之外，商铺投资的兴起，城市 (论坛 新闻)越来越便捷的交通网络及完善的市政建设，共同营造了活跃的商业氛围。因此也有业内人士表示，如果单纯将商铺投资热归功住宅限购，一是高估住宅调控政策的影响力，二是忽视了城市价值的不断提升。

　　行家提醒

　　“转跑道”可“试水”二三线街铺

　　“购铺跟购住宅完全是两码事，如果投资住宅眼光不济，起码你还可自住或放租，而投资商铺则不然，倘若投资商铺‘失手’，你就只能干瞪眼，每月忙着为商铺缴纳水电费及管理费吧。”对此，行家提醒购家要谨慎投资，因购铺不同于购住宅，购铺对投资眼光有要求，要想靠投资商铺赚钱，须有较敏锐的市场触觉及果断的决策力。投资商铺要耐得住寂寞，“一铺养三代”不仅仅指商铺的投资价值高，还有另一层含义，就是要守得住。

　　何况沈阳的商铺市场良莠不齐，街铺、社区铺、专业批发市场铺及近期大热的分割式产权铺，各有各的投资之法。在选择商铺的时候，虽然在资金上不敌 投资客，但商铺的选择还是挺多的。因此可以先从老城区二三线街铺“试水”，或购入成熟社区铺，“虽然这些商铺从人流密集度及商业氛围来看，比不上一线街铺，但胜在租值稳定，有固定的消费群体，不用太担心铺面租不出去，长期持有还是颇具保值功能。”

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！