不管成交量是不是下滑，限购终究是让一部分人购不了房了，对于房产中介和开发商来说都是损失，其中一些人就想出了曲线购房规避限购令的招数。记者调查得知：有许多不具备购房资格的业主对房产证采取缓办的态度。专家提醒，不及时办理房产证会有很大风险，如开发商方面出现人事变动，补办房产手续将相当麻烦。

　　规避政策不办房证

　　近日，来自黑龙江的刘女士表示，自己在中山区一高端小区购了套商品房，因为自己是被限购的外地人，所以一直未办房证。“我手里有购房合同和空白发票，将来就是房屋转让，也按一手房手续走。 ”

　　记者从有关部门了解到，像刘女士这样购房暂时不办房产证的市民越来越多。无论是商品房还是二手房市场，部分业主手持合同发票来缓办房产证，规避限购令。

　　记者从部分开发商处了解到，从多个楼盘销售经验看，一次性付款的顾客，多数及时办了房产证，而按揭购房的业主中，有些人则抱着“不需要马上办证”、“转让也按一手房手续走”的想法，尚未办理，还有一些业主，通过抵债的形式购得商品房，由于着急在市场上套现，便立即将这些商品房投入到二手房购卖中，走一手房手续，这些业主也不急于办证。

　　房产过户存在监管盲区

　　此类规避做法之所以存在，与现行的商品房预售制度不无关系。

　　某房地产集团负责人宋京介绍，当前待售的一手商品房多是期房，而购购期房的程序，头先是购房者交定金，然后交全款或头付款和开发商签订购卖合同，然后再等待开发商交房，这往往需要1年左右的时间。然后，开发商去办理房产证，“目前，有关部门对限购执行情况的监管，往往停留在房产过户（即办理房产证）环节。如果购房者自愿暂时不过户，监管就显得十分困难。 ”“换句话说，如果不符合规定的购房者，缓办房产证，是很难受到监管的。” 宋京说：“尤其是期房，即使是成品现房，只要有合同发票在手，也可以在二手房市场转让，而手续走的都是一手房的，节省不少费用。 ”

　　某从事高端项目代理的人士也称，这种规避做法有违规之嫌，但如果购卖双方都不承认，有关部门的确很难监管。

　　风险不容忽视
如果过了约定时间，购房者仍未办理房产证，其风险不容忽视。

　　1撤销合同 2一房两卖 3抵押融资

　　此外，办理房产证需要开发商配合，久拖不办，时过境迁，到时“补办”会很麻烦。比如说，若开发商方面人事发生变动，也许会借口一些细节搞不清楚，人为设置障碍，总之，购房人难以痛痛快快、顺顺利利地办下证来。

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